Diagnostic immobilier Strasbourg

Le diagnostic immobilier est un contrôle technique de la maison ou de l’appartement. Il se synthétise dans le cadre d’un dossier de diagnostic technique (DDT). Il a pour but de couvrir huit domaines de compétences.

Réaliser un diagnostic immobilier à Strasbourg au Bas-Rhin, Grand-Est ou dans d’autres régions de France est une démarche indispensable car elle permet aux nouveaux occupants d’acheter ou de louer le bien immobilier en toute connaissance de cause. Le diagnostic immobilier évitera également au propriétaire les sanctions et les litiges.

Par ailleurs, le diagnostic immobilier permet aussi d’anticiper les travaux à réaliser en vérifiant les canalisations de gaz et les circuits électriques. C’est pour cela qu’il existe différents types de diagnostics immobiliers à effectuer. Tout cela se réalise dans le but de protéger la santé et la sécurité du futur locataire ou acquéreur.

Quelques questions souvent posées sur le diagnostic immobilier à Strasbourg :

Est-ce que le diagnostic immobilier est obligatoire à Strasbourg ?

Certains diagnostics immobiliers sont obligatoires à Strasbourg et dans toutes les autres villes de France. Ils sont déterminés en fonction de la date de construction du bien immobilier et de la ville dans laquelle il est situé. Le but du diagnostic immobilier est de sécuriser chacune des parties contractantes et de lever un certain nombre de vices cachés.

Le loueur et le vendeur doivent présenter une série de diagnostics en état de validité pour qu’il puisse louer ou vendre le bien immobilier. Le propriétaire doit être honnête. Il doit tenir l'acheteur ou le locataire informé de l’état de son futur bien immobilier.

Il est interdit de vendre ou de louer tout type de bien immobilier sans réaliser les diagnostics nécessaires. La loi exige que ces diagnostics soient réalisés afin de protéger les futurs occupants de ce bien immobilier. Ainsi, ils seront au courant de ce qui se passe à l'intérieur du bien, son état, son installation, ses modifications et même l’estimation de la facture de gaz ou d'électricité et de définir si le logement est énergivore ou non.

La réalisation du diagnostic immobilier dépend de nombreux facteurs qui entrent en jeu à savoir : la date de construction de votre bien immobilier, le type de votre bien (maison, appartement, l’implantation géographique de votre bien immobilier, l’ancienneté de vos installations de gaz et d'électricité.

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires à Strasbourg ?

La réalisation des diagnostics immobiliers est imposée par la loi, et doit être effectuée par un diagnostiqueur professionnel. Ces documents sont considérés comme un état des lieux du logement. Par ailleurs, à chaque transaction, des diagnostics immobiliers différents à effectuer.

En effet, chaque type de diagnostic cité dans la liste ci-dessous a sa propre durée de validité. Voici les diagnostics immobiliers obligatoires à réaliser avant la vente ou la location de votre bien :

  • Diagnostic électrique (diagnostic électricité) appelé également l’état de l’installation intérieur de l’électricité.
  • Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
  • Diagnostic Gaz ou l’état de l’installation intérieur de gaz
  • Diagnostic Plomb: Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP).
  • Diagnostic amiante
  • Diagnostic Termite
  • Diagnostic loi carrez
  • Diagnostic d’état des risques et pollution (ERP)

Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers à Strasbourg ?

La durée de validité des diagnostics immobiliers ne dépend pas seulement de la transaction, et de l’objet du diagnostic mais elle dépend également du résultat du diagnostic. Chaque type du diagnostic immobilier possède sa propre durée de validité qui varie de six mois à une durée indéterminée. Tout dépend du résultat du diagnostic et s'il est question de vente ou de location.

  • Le diagnostic électricité a une validité de 3 ans.
  • Le diagnostic Gaz a une validité de 3 ans.
  • Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a une validité de 10 ans
  • Le diagnostic amiante : Si le résultat est négatif, sa durée est illimitée
  • Le diagnostic termites a une validité de 6 mois
  • Le diagnostic Plomb : Si le résultat est négatif, sa durée est illimitée
  • Le diagnostic état des risques et pollution(ERP) a une validité de 6 mois
  • Le diagnostic loi Carrez a une validité illimitée.
Attention : pour qu’un diagnostic immobilier soit valide et opposable en cas de litige éventuel, il doit être au nom du propriétaire vendeur ou loueur.

Quel est le prix moyen pour un diagnostic immobilier à Strasbourg ?

Le coût d'un diagnostic immobilier à Strasbourg ou dans les autres régions de France est fixé en fonction du type de diagnostic, du type de bien et de la superficie à examiner.

Les prix n'étant pas soumis à une réglementation, les devis pour un diagnostic immobilier peuvent varier d'un diagnostiqueur à un autre. Les tarifs sont donc établis librement par le diagnostiqueur professionnel.

En outre, afin de faire un diagnostic immobilier pas cher, il est conseillé d'opter pour un pack de plusieurs études à un prix avantageux. Vous trouverez ici les prix moyens des diagnostics immobiliers à Paris :

Qui peut faire le diagnostic immobilier à Strasbourg ?

Le diagnostic immobilier est effectué par un diagnostiqueur immobilier certifié et professionnel. Que ce soit pour la vente ou pour la location d’un bien immobilier,   tous les frais sont à la charge du propriétaire.

Le diagnostiqueur immobilier a pour mission de vérifier et d’examiner les lieux ainsi que les canalisations avant de rédiger le compte rendu. Seuls le diagnostic de mesurage et le diagnostic d’état des risques et pollution peuvent être effectués par le propriétaire.

Toutes les informations collectées par le diagnostiqueur immobilier lors de la réalisation du diagnostic immobilier doivent obligatoirement être fournies à l’acquéreur ou au locataire du bien immobilier et jointes au dossier diagnostic technique (DDT) lors de la signature du compromis de vente.

Seuls les diagnostics de l'état des risques et pollutions (ERP) et le diagnostic de qui mesurage peuvent être effectués par le propriétaire.

Afin de réaliser le diagnostic immobilier, généralement le propriétaire du bien, donne un ordre de mission au diagnostiqueur immobilier. Il lui donne également l'accès au bien et dès que les deux parties se sont entendues sur les conditions tarifaires, le diagnostiqueur pourra ainsi procéder à une visite du bien, réaliser son expertise et la conclure par un compte rendu de diagnostic immobilier.

En savoir plus sur la ville de Strasbourg

La ville de Strasbourg, capitale européenne et économique, est également la première région en matière d’étudiants étrangers.

32% de la population strasbourgeoise à moins de 25 ans.

Son économie variée mais très axée sur la recherche scientifique et notamment dans le domaine de la pharmacie et la biotechnologie, Strasbourg n’en manque pas moins d’un patrimoine architectural somptueux qui lui vaut d’être inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco.

Le parc immobilier de Strasbourg, relativement ancien, doit obligatoirement être diagnostiqué au moment de la vente, de la location, de la restauration ou de la démolition d’un bien immobilier.

Ces diagnostics immobiliers s’appliquent selon l’ancienneté, l’emplacement et l’équipement du bien.

Impact expertise - Boukhana Toufiq

7 rue de louvain - 67000 Strasbourg