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le diagnostic �nerg�tique n'a aucune influence sur la d�cision d'achat

Mon, 25 May 2009 14:39:49 GMT

n dépit des engagements des professionnels de l'immobilier, pris en mai 2008, à peine 1 % des annonces indiquent la performance énergétique des logements à vendre ou louer, selon une enquête de la Fédération française de l'Internet immobilier, révélée par le site Universimmo.

Les propriétaires qui mettent un logement en vente ou en location doivent, depuis le 1^er novembre 2006 dans le premier cas et depuis le 1^er juillet 2007 dans le second, fournir à l'acheteur ou au locataire un diagnostic dit de performance énergétique (DPE), qui les informe sur les consommations d'énergies du bien. Le document, établi par un professionnel certifié, indique une consommation théorique d'énergie primaire (c'est-à-dire la consommation finale plus les pertes), exprimée en kilowattheures (kWh) par mètre carré et par an. Le logement est alors noté en conséquence, dans l'une des sept catégories : de A, la plus économe avec moins de 50 kWh/m² par an, à G, la plus dispendieuse, avec plus de 450 kWh/m² par an.

Recul historique de la consommation d'�lectricit�

Mon, 25 May 2009 14:39:10 GMT

Premier recul de la consommation d’électricité mondiale depuis 1945. C’est ce que prévoit l’Agence Internationale de l’Energie (IAE) pour l’année 2009. Lors d’une réunion des ministres de l’environnement des pays du G8 hier à Rome, l’IAE a fait un point sur l’état de la demande mondiale en énergie. Ainsi la consommation mondiale d’électricité devrait reculer de 3,5% en 2009. Conséquence directe de la crise économique, cette chute devrait se faire à différentes échelles. Ainsi, en Chine le recul devrait être « un peu supérieur à 2% » alors qu’il sera de 5% pour les pays de l’OCDE et de 10% en Russie.

Quand fournir les diagnostics immobiliers ?

Mon, 25 May 2009 08:32:40 GMT

Depuis le mois de janvier dernier, le nombre de diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente d’un logement peut aller jusqu’à huit en fonction notamment de la date de construction.

Rappel : les diagnostics immobiliers sont les suivants : diagnostic de performance énergétique (DPE), dépistage de l’amiante, dépistage des termites, constat de risque d’exposition au plomb, sécurité de l’installation électrique, sécurité de l’installation de gaz, exposition aux risques naturels et technologiques et certificat de surface de loi Carrez pour les copropriétés.

Le dossier qui regroupe les diagnostics immobiliers doit être prêt pour la signature du compromis de vente.

Les professionnels de l’immobilier préconisent de préparer le dossier dès la mise en vente du bien.

Les diagnostics immobiliers doivent pouvoir être consultés par les acheteurs potentiels avant la signature du compromis.

Lorsque l’acte de vente est signé directement et sans compromis, le dossier de diagnostics immobiliers doit être annexé à l’acte de vente.

Diagnostics immobiliers : quelles sont vos obligations ?

Fri, 22 May 2009 16:03:39 GMT

Depuis janvier 2009, le nombre de diagnostics immobiliers obligatoires destinés à informer les acquéreurs ou les locataires d’un logement a été porté à 8. Rassemblés dans un dossier de diagnostic technique (DDT) annexé au bail ou au compromis de vente, quels sont tous ces contrôles ?

En cas de vente ou de location d’un bien immobilier, le DDT devient de plus en plus fourni. Tous ces diagnostics doivent être consultables avant la signature du compromis de vente ou du bail par chaque acquéreur (ou locataire) potentiel. Futurs acquéreurs, vérifiez bien ce qui est indiqué dans chacun de ces diagnostics avant de trop vous engager (à quoi bon faire un crédit immobilier, ou signer un compromis de vente, si toute la vieille plomberie en plomb du logement est à refaire...).

Investir dans l'�nergie solaire : devenez producteur d'�lectricit�

Tue, 19 May 2009 10:39:57 GMT

Un tarif d’achat majoré de 500 % et garanti pendant vingt ans et il n’en faut pas plus pour que l’énergie photovoltaïque devienne un véritable produit d’investissement. De nouvelles sociétés proposent aux particuliers et aux entreprises d’investir dans l’énergie solaire : le principe est simple, vous devenez propriétaire ou locataire de quotes-parts de centrales solaires installées sur des toitures idéalement situées et orientées. Avec à la clef, une rentabilité moyenne de 8 % par an.

De l'habitat bioclimatique � la maison � �nergie positive

Mon, 18 May 2009 19:37:12 GMT

Depuis 1974 où le choc pétrolier posait les problèmes de la crise énergétique, les concepts de maison passive, maison bioclimatique, maison à énergie positive, et labels tels que maison BBC (Bâtiment Basse Consommation Energétique) maison HPE (Haute Performance Energétique) se succèdent et se ressemblent. Pourtant, ils ne couvrent pas nécessairement les mêmes réalités.

Le recours aux énergies renouvelables est aujourd'hui nécessaire pour la préservation de l'environnement. Cependant, il faut d'ores et déjà s'interroger sur l'amélioration énergétique de l'habitat individuel et collectif. A défaut, on aura beau installer des panneaux solaires (photovoltaïques ou thermiques) et des mini-éoliennes dans nos jardins, cela ne suffira pas. C'est une réflexion globale (on parle de démarche haute qualité environnementale ) qu'il faut mener. Pour commencer, prenons garde à bien faire la distinction entre les concepts de l'habitat économe en énergie, et les labels énergétiques soumis à de rigoureux cahiers des charges techniques.

Le diagnostic de performance �nerg�tique

Mon, 18 May 2009 11:53:20 GMT

Aujourd’hui, posséder un logement économe en énergie fait partie des priorités, et pas seulement pour des raisons financières, mais aussi pour des raisons éthiques de protection de la planète. Réduire les émissions de gaz à effet de serre est une obligation pour les générations à venir. Et il existe des consignes de bon sens comme régler son thermostat à 19°, couper le chauffage quand les fenêtres sont ouvertes, fermez les volets ou tirez les rideaux pour économiser l’énergie.

Désormais obligatoire, le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) évalue la quantité d’énergie consommée ou estimée pour l’utilisation standard d’un logement. Afin que les consommateurs puissent comparer et évaluer la performance énergétique du logement, il indique une classification en fonction de valeur de référence :

- une première étiquette classe le logement suivant ses performances énergétiques (est-il ou non économe, etc.),

- une seconde indique les émissions de gaz à effet de serre liées aux consommations d’énergie estimées ou relevées. Le diagnostic doit être accompagné d’une liste de conseils destinés à améliorer la performance énergétique du logement.

Faire appel � un diagnostiqueur immobilier

Mon, 18 May 2009 11:53:20 GMT

Tous les diagnostics immobiliers, à l’exception de l’état des risques naturels et technologiques et du mesurage de la surface aux termes de la loi Carrez (établis par le vendeur), doivent être réalisés par des professionnels. Les diagnostiqueurs immobiliers doivent satisfaire à des critères de compétence et avoir souscrit une assurance couvrant pour leurs interventions les conséquences d’un engagement de leur responsabilité civile professionnelle.

Depuis le 1^er novembre 2007, toute personne qui effectue un diagnostic (plomb, termites, amiante, performance énergétique, gaz, électricité) doit être certifiée par un organisme accrédité par le COFRAC, Comité français d’accréditation pour chaque type de diagnostic. Chaque certification lui est délivrée pour 5 ans.

Le DPE dans les annonces immobili�res, un an apr�s...

Sat, 16 May 2009 15:05:19 GMT

y a un an, il était décidé que le DPE (diagnostic de performance énergétique devait entrer dans les annonces immobilières ! Le ministre Jean-Louis Borloo et sa secrétaire d'Etat chargée de l'écologie signaient une convention avec l'ensemble des acteurs de l'immobilier et des supports d'annonces Internet afin que les étiquettes énergie, résultant du diagnostic de performance énergétique (DPE) des biens proposés à la vente ou à la location figurent dans les annonces immobilières en ligne ou en vitrine chez les professionnels. Le pari était, par le volontariat, d'éviter pour une fois d'en passer par la règlementation. Un an après, le constat est décevant : moins de 1% des annonces respectent cet objectif ! La faute à qui ?

Sus aux termites � Bellevue

Sat, 16 May 2009 07:23:26 GMT

Elèves et professeurs ont cours dans les niveaux supérieurs, inconscients de ce qui se trame sous leurs pieds. Lampes frontales de spéléologues sur la tête, des techniciens cheminent dans les immenses sous-sols du lycée et du collège Bellevue. Abandonnées à terre lors de travaux, des palettes en bois sont à moitié rongées. Obscurité, humidité, chaleur : les conditions sont idéales pour le développement des termites. Ils ne s'en privent pas. De multiples colonies ont été détectées dans la grande cité scolaire. Les insectes xylophages ne risquent pas de démolir les bâtiments en béton. « Ils attaquent les plinthes, les bas de porte. C'est gênant quand même », dit Madeleine Rousset-Charpenet, gérante de Charpenet. Cette entreprise albigeoise spécialisée s'est vue confier un traitement global des deux établissements jumeaux. L'investissement (70 000 euros) est financé conjointement par le conseil régional, pour le lycée et le conseil général, pour le collège. « On n'allait pas traiter la moitié et renvoyer les termites dans l'autre, ou chez les riverains », explique Franck Barthélémy, directeur des bâtiments du conseil général.