Diagnostic immobilier Marseille
Vous allez bientôt déménager, soit pour vendre ou pour louer votre bien immobilier à Marseille et ces environs ? Besoin d'un diagnostic immobilier ? Obtenez votre devis de diagnostic immobilier en 2 minutes avec Comparatis ! Comparateur des diagnostics immobiliers en France.
En effet, ce comparatif vous mettra en contact avec 3 diagnostiqueurs certifiés et professionnels. Ils vous proposeront des prix différents et concurrentiels. N'hésitez pas à prendre le temps de trouver les meilleurs experts en diagnostic immobilier autour de vous, à Marseille en Bouches-du-Rhône sur Comparatis.
Vous trouverez sûrement un prix de diagnostic immobilier pas cher adapté à votre budget. Il est préférable d’opter pour un pack de diagnostics immobiliers qui vous convient. Reste à vous de trouver le meilleur prix !
Le diagnostic immobilier est à l'immobilier ce que le contrôle technique est à l'automobile. En outre, le diagnostic immobilier sert à contrôler et à évaluer la bonne conformité d'un bien avant de procéder à une quelconque transaction immobilière.
Un diagnostic immobilier, pourquoi faire ?
Le diagnostic immobilier examine le bâtiment et il concerne toute construction bâtie à usage d'habitation ou non. Par ailleurs, le diagnostic immobilier est une démarche obligatoire dans votre procédure de vente.
Sa mission consiste à fournir des informations objectives sur le bien immobilier et communiquer des informations techniques. Le DDT permet également d'être transparent vis-à-vis des différents aspects qui risquent de mettre en danger la sécurité des occupants du bien mis en vente ou en location.
Cette expertise est aussi mise en place pour lever la notion de vice caché sur les divers domaines concernés par le diagnostic.
Quelques questions souvent posées sur le diagnostic immobilier à Marseille :
Est-ce que le diagnostic immobilier est obligatoire à Marseille ?
Oui ! L’ensemble des diagnostics immobiliers sont obligatoires. Depuis 1997, les diagnostics immobiliers sont désormais obligatoires pour toutes les transactions immobilières. En effet, que vous vendez ou louez une maison ou un appartement, vous êtes tenu de constituer un dossier de diagnostic technique (DDT).
Ce DDT a été rendu obligatoire dans le but de protéger la sécurité des futurs occupants, des biens et de l'environnement en diffusant des renseignements sur l'état du bien immobilier mis en vente ou en location.
En revanche, il est important de noter que certains diagnostics immobiliers sont réservés à la vente et d'autres à la location. La totalité des charges incombe au propriétaire.
Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires à Marseille ?
La réalisation de tous les diagnostics immobiliers est obligatoire avant chaque mise en vente ou location d'un bien immobilier peu importe sa nature. Néanmoins, à chaque transaction, des diagnostics immobiliers différents à effectuer. Retrouvez les diagnostics immobiliers obligatoires à réaliser avant la mise en vente ou en location de votre bien.
Les diagnostics obligatoires pour la vente d'une maison et appartement sont définis comme suit :
- Le diagnostic gaz (dans le cas où votre bien a plus 15 ans)
- Le diagnostic électrique (pour les biens qui datent de plus 15 ans)
- Le diagnostic amiante (si votre bien a été construit avant 1997)
- Le diagnostic de performance énergétique — DPE
- Le diagnostic ERP - État des Risques et Pollutions
- Le diagnostic termites (selon la réglementation préfectoral
- Le diagnostic plomb (pour toute habitation construite avant 1949)
- Le diagnostic loi Carrez (seulement en cas de copropriété)
Les diagnostics obligatoires pour la location d’une maison ou d’un appartement sont définis comme suit :
- Le diagnostic Loi Boutin
- Le diagnostic amiante (si votre bien a été construit avant 1997)
- Le diagnostic plomb (pour toute habitation construite avant 1949)
- Le diagnostic ERP — État des Risques et Pollutions
- Le diagnostic de performance énergétique — DPE
Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers à Marseille ?
La durée de validité des diagnostics immobiliers est liée à la nature de la transaction, à l’objet et au compte rendu du dit diagnostic. En cas de non-respect du bail, le contrat de vente ou de location peut être annulé ou encore les prix peuvent être diminués.
La validité d'un diagnostic immobilier est à priori entre 6 mois et 10 ans, ou même une validité illimitée. On ne peut pas spécifier la validité d'un diagnostic immobilier tout simplement car beaucoup de facteurs interviennent : son type, sa nature, et son résultat.
- Diagnostic gaz si votre installation a plus de 15 ans également : 3 ans
- Diagnostic électrique si votre installation a plus de 15 ans : 3 ans
- Diagnostic de performance énergétique (DPE) : 10 ans
- Diagnostic amiante : Si le résultat est négatif, sa durée est illimitée
- Diagnostic de surface loi carrez si le bien immobilier est en copropriété : illimitée sauf en cas de travaux.
- Diagnostic plomb ou constat des risques d'exposition au plomb (CREP) afin de détecter la présence de plomb dans le logement : Si le résultat est négatif, sa durée est illimitée.
- Diagnostic termites pour évaluer leur présence ou non : 6 mois
- Diagnostic ERP (ex ERNMT) pour identifier si un logement se situe dans une zone à risque (inondation, sismique): 6 mois
Quel est le prix moyen pour un diagnostic immobilier à Marseille ?
Les prix d'un diagnostic immobilier peuvent varier énormément en fonction de votre emplacement géographique (région) et/ou de la société à qui vous avez fait appel. Puisqu'il n'existe pas de réglementation en la matière, le diagnostiqueur immobilier reste totalement libre de fixer les prix de sa prestation.
Sachez que le diagnostic immobilier à l'unité est plus coûteux. De ce fait, il est recommandé d’opter pour un pack de diagnostics techniques car c’est beaucoup moins cher et économique !
- Diagnostic Plomb : entre 150 à 350 €
- Diagnostic termite : entre 120 et 250 €
- Diagnostic Gaz : coûte 150 et 260€
- Diagnostic Électrique : entre 100 et 260 €
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : entre 100 et 300 €
- Diagnostic ERP : entre 25 et 45.
- Diagnostic Loi carrez : entre 90 et 190 €
Qui peut faire le diagnostic immobilier à Marseille ?
À l'exception du diagnostic de l'état des risques et pollutions (ERP) et du diagnostic de mesurage que le propriétaire peut réaliser, tous les autres diagnostics immobiliers sont effectués par un diagnostiqueur immobilier qualifié et certifié.
A la vente comme à la location, il est nécessaire de solliciter un diagnostiqueur immobilier certifié. Toutefois, réussir à trouver facilement un bon professionnel proche de chez vous n'est jamais une chose aisée.
Il est recommandé de comparer les offres des diagnostiqueurs certifiés autour de vous, pour trouver celui qui vous convient le mieux. Par la suite, pour être certain de toujours trouver le meilleur prix, il faut consulter les comparateurs de diagnostics immobiliers !
Le diagnostiqueur doit établir un rapport détaillé sur l’état du bien mis en vente ou en location. Il doit obligatoirement annexer toutes les informations collectées lors de sa visite dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Ce dossier sera remis à l’acquéreur ou au locataire.
Ville de Marseille
La ville de Marseille a supplanté sa rivale Lyon en prenant, en 2013, la place de deuxième plus grande ville de France.
Forte de près de 855 400 habitants, Marseille a su redonner honneur et dynamisme à sa réputation de ville d’insécurité et de bassin du grand banditisme.
Les propriétaires marseillais qui souhaitent réaliser une opération immobilière à Marseille, sont tenus de faire effectuer des diagnostics immobiliers obligatoires.
Ils peuvent trouver la société de diagnostiqueurs immobiliers certifiée à Marseille qui prendra en charge le projet.