C'est quoi un diagnostic immobilier ?

Le diagnostic immobilier est un ensemble de documents que le propriétaire d’un bien immobilier doit présenter à son futur acquéreur ou locataire. Ils permettent de vérifier la conformité de son bien immobilier. Par ailleurs, tous ces documents vont être inclus dans un dossier de diagnostic technique dit DDT.

Les différents diagnostics immobiliers obligatoires sont déterminés par diverses lois. Cette législation varie en fonction de:

  • La date de construction du bien immobilier ;
  • La zone géographique du bien immobilier ;
  • La nature de l’opération (vente, location, construction ou démolition).

Important : le diagnostic de performance énergétique ou diagnostic DPE doit toujours être réalisé en premier, avant même de publier une annonce de vente ou location de son bien immobilier. À cet effet, il doit être présenté obligatoirement lors de la visite du futur locataire ou acheteur.

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?

Que ce soit pour la vente, la mise en location d’un bien immobilier ou même avant la réalisation de travaux, certain diagnostics immobiliers sont obligatoires. C’est donc une étape prioritaire que vous devez planifier à temps. Voici la liste des diagnostics obligatoires importants:

Diagnostic de performance énergétique — DPE

Que ce soit dans le but de vendre ou de louer, le diagnostic énergétique est nécessaire pour toutes les habitations. Entre autres, le diagnostic de performance énergétique établit le profil exact de votre consommation en énergie et estime votre émission des gaz à effet de serre.

Diagnostic électrique

Toute habitation qui a plus de 15 ans doit faire l’objet d’une vérification de son installation électrique. De fait, le diagnostic électrique est obligatoire pour garantir la sécurité de votre maison ou bien immobilier pour le futur acquéreur

Diagnostic gaz

Une installation de gaz mise en place depuis plus de quinze ans doit faire l’objet d’un diagnostic complet obligatoire. Ainsi, un diagnostic gaz permet de vérifier et d’éliminer tout risque d’incendie ou d’explosion liée à un défaut de votre système.

Diagnostic amiante

L’amiante est une matière toxique pour le système respiratoire, à l’origine de maladies très graves, en l’occurrence des cancers. Ainsi, toute habitation construite avant 1997 doit faire l’objet d’une vérification stricte pour établir un diagnostic amiante pour rechercher la présence d’amiante.

Diagnostic plomb

Le plomb est une substance toxique pour les enfants de bas âge et les femmes enceintes. Le diagnostic plomb évalue la quantité présente dans votre habitation et exprime le risque d’exposition à ce toxique ainsi qu’une éventuelle intoxication.

Diagnostic termites

Les termites sont de véritables parasites qui se nourrissent du bois de votre habitation, ce qui peut causer de très gros dommages. Le diagnostic termites est obligatoire dans tous les départements de France infestés par cet insecte.

Quels sont les diagnostics obligatoires pour la vente d'une maison et appartement ?

Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement ? Avant de pouvoir le faire, il faudra passer l’étape obligatoire du diagnostic immobilier. À cet effet, il existe une liste de diagnostics obligatoires qui doit figurer sur votre Dossier de Diagnostic Technique.

Ce document obligatoire informe les futurs acheteurs ou acquéreurs de l’état de votre habitation sur différents plans. En règle générale, voici les éléments constitutifs du diagnostic obligatoire pour la vente :

  • Le diagnostic amiante (si votre bien a été construit avant 1997)
  • Un diagnostic de performance énergétique — DPE
  • Un diagnostic électrique (pour les biens de +15 ans) 
  • Un diagnostic gaz (dans le cas où votre bien a +15 ans)
  • Le diagnostic loi Carrez (seulement en cas de copropriété)
  • Le diagnostic plomb (pour toute habitation construite avant 1949)
  • Un diagnostic termites (selon la réglementation préfectoral)
  • Diagnostic ERNMT - État des risques naturels miniers et technologiques

Quels sont les diagnostics obligatoires pour la location ?

Mettre un appartement ou une maison en location répond à plusieurs impératifs. Avant même la signature du bail, il est indispensable d’établir les diagnostics immobiliers obligatoires pour protéger les futurs locataires.

En tant que bailleur, vous êtes dans l’obligation de réaliser une analyse technique de votre bien, avant de signer le contrat de location.

Pour résumer, voici les diagnostics immobiliers obligatoires pour la location :

  • Un diagnostic plomb (pour toute habitation construite avant 1949) 
  • Le diagnostic de performance énergétique — DPE
  • Un diagnostic ERNMT — État des risques naturels et technologiques
  • Loi Boutin (facultatif)
  • Un diagnostic amiante (si votre bien a été construit avant 1997)

Ces différents diagnostics sont un aspect technique obligatoire pour que la location de votre bien puisse bien se dérouler.

Comment trouver un diagnostiqueur immobilier certifié ?

Que ce soit pour la mise en vente ou en location, faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié est nécessaire. Cependant, trouver rapidement un bon professionnel proche de chez vous n’est jamais une chose facile.

Voici, la bonne démarche à suivre pour trouver un diagnostiqueur immobilier dans votre ville à un prix raisonnable :

  1. Tout d’abord, le mieux est de comparer les offres de diagnostiqueurs certifiés autour de chez vous, pour trouver celui qui vous convient le mieux ;
  2. Par ailleurs, il existe un annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés auquel vous pouvez vous référer sur le site du ministère ;
  3. Enfin, pour être certain de toujours trouver le meilleur prix, il faut consulter les comparateurs de diagnostic immobilier !

Prix de diagnostic immobilier

Les tarifs d’un diagnostic immobilier peuvent énormément varier en fonction de votre situation géographique (région) et/ou de la société à laquelle vous faites appel. Puisqu’il n’existe aucune réglementation à ce sujet, le diagnostiqueur immobilier est totalement libre de fixer les tarifs de sa prestation.

Seulement, une seule chose est constante : le diagnostic immobilier à l’unité est plus onéreux. En revanche, opter pour un pack de diagnostics techniques revient beaucoup moins cher !

Vous voulez trouver les meilleurs prix pour votre diagnostic immobilier ? Vous pouvez vérifier les différentes offres en jetant un coup d’œil à la grille des prix de diagnostic immobilier.

Devis diagnostic immobilier

Vous voulez effectuer un devis pour votre diagnostic immobilier ? Ne faites jamais l’erreur de consulter les offres d’un seul diagnostiqueur immobilier. En effet, n’hésitez pas à les mettre en concurrence en demandant plusieurs devis diagnostic immobilier gratuits.

Comme pour les prix, le devis peut grandement varier d’un diagnostiqueur certifié à un autre en fonction de la surface de votre bien. Il en est de même pour les offres groupées ou pack de diagnostic immobilier.

Ainsi, comparer les meilleurs diagnostiqueurs immobiliers autour de chez vous, vous permet à coup sûr de trouver un tarif de diagnostic immobilier pas cher.

Diagnostic DPE

Avec mention

Permet aux acquéreurs et aux locataires d’apprécier la consommation annuelle des locaux dans lesquels ils souhaitent acheter ou louer

Amiante avant travaux (RAAT)

Amiante avant démolition (RAAD)

visent à évaluer les risques d’exposition à ce minéral cancérogène lors d’une campagne de travaux.

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