Diagnostic immobilier Montpellier

Faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié et professionnel afin de réaliser un diagnostic immobilier à Montpellier en Hérault en particulier, et dans d’autres régions de France en général est une démarche incontournable parce qu’elle permet aux nouveaux occupants d’acheter ou de louer le bien immobilier en toute connaissance de cause. Le diagnostic immobilier évitera aussi au propriétaire d’un bien les éventuelles sanctions avec le locataire ou l’acquéreur.

En effet, le diagnostiqueur immobilier réalise tous ces différents types de diagnostics immobiliers afin d’informer le locataire ou l'acquéreur sur les différents aspects du logement.

Ce diagnostic est considéré comme un contrôle technique de la maison ou de l’appartement. Tout cela se réalise dans le but de protéger la santé et la sécurité du futur locataire ou acquéreur.

Quelques questions souvent posées sur le diagnostic immobilier à Montpellier ?

Est-ce que le diagnostic immobilier est obligatoire à Montpellier ?

Il est clair que le diagnostic immobilier à Montpellier  est obligatoire. Il est en effet interdit de réaliser la vente ou la location de quelque type de bien que ce soit sans avoir réalisé les différents diagnostics requis. Il faut savoir qu'il existe des diagnostics qui sont obligatoires:

• Diagnostic vente
• Diagnostic location

Le notaire ne laissera aucune vente ni location se réaliser si les diagnostics immobiliers ne sont pas fournis. C’est bel et bien une réglementation car il s’agit de la protection et de la sécurité du locataire ou de l'acquéreur.

Si la loi exige que ces diagnostics soient effectués, c'est sans doute pour protéger les prochains clients.

Le propriétaire doit être honnête. En outre, il est tenu de renseigner l'acheteur ou le locataire sur l'état de son futur bien.  De cette façon, ils seront au courant de ce qui se passe à l'intérieur du bien, son état, son installation, ses modifications et même l’estimation de la facture de gaz ou d'électricité et de définir si le logement est énergivore ou non.

Pour définir l’obligation ou non des diagnostics immobiliers à effectuer, il faut prendre certains facteurs en considération tels que :

• La date de construction de votre bien immobilier
• La nature de votre bien : maison, appartement
• Le lieu où il se trouve votre bien immobilier
• Ancienneté de vos installations de gaz et d'électricité

Il existe un certain dossier qu’on appelle, le Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Ce dossier doit récapituler les rapports détaillés, les comptes rendus et toutes les informations collectées par les diagnostiqueurs professionnels lors de leur contrôle et de leur vérification. Lors de la transaction, vente ou location, le propriétaire doit remettre ce dossier au nouvel acquéreur ou au locataire afin de le tenir informé de l’état de son prochain habitat.

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires à Montpellier ?

Tous les diagnostics immobiliers sont obligatoires avant chaque vente ou chaque location d’un bien immobilier quelle que soit sa nature. Par contre, chaque transaction exige des diagnostics immobiliers différents à effectuer. Autrement dit, il existe des diagnostics immobiliers dédiés à la vente et d’autres à la location.

Les diagnostics immobiliers obligatoires à réaliser avant la mise en vente ou en location votre bien immobilier sont les suivants :

• Diagnostic électrique (diagnostic électricité) appelé également l’état de l’installation intérieur de l’électricité.
• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
• Diagnostic Gaz ou l’état de l’installation intérieur de gaz
• Diagnostic Plomb: Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP).
• Diagnostic amiante
• Diagnostic Termite
• Diagnostic loi carrez
• Diagnostic d’état des risques et pollution (ERP)

Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers à Montpellier ?

La durée de validité d'un diagnostic immobilier ne peut se définir simplement puisque de nombreux paramètres interviennent. A chaque diagnostic immobilier sa propre durée de validité en tenant compte de son type, de sa nature, et de son résultat. Par ailleurs, la durée de validité d'un diagnostic immobilier en France est en principe de 6 mois à 10 ans ou une validité illimitée.

• Le diagnostic électricité a une validité de 3 ans.
• Le diagnostic Gaz a une validité de 3 ans.
• Le diagnostic DPE a une validité de 10 ans
• Le diagnostic amiante : Si le résultat est négatif, sa durée est illimitée
• Le diagnostic termites a une validité de 6 mois
• Le diagnostic Plomb : Si le résultat est négatif, sa durée est illimitée
• Le diagnostic état des risques et pollution(ERP) a une validité de 6 mois
• Le diagnostic loi Carrez a une validité illimitée.

Quel est le prix moyen pour un diagnostic immobilier à Montpellier ?

Le tarif moyen d'un diagnostic immobilier à Montpellier est fixé librement par le diagnostiqueur immobilier. Il peut varier de 100 à 400 €.

Les prix n'étant pas réglementés, les devis pour un diagnostic immobilier peuvent différer d'un diagnostiqueur à l'autre. En effet, les prix sont établis en fonction du nombre de diagnostics à effectuer, de la localisation de votre bien et de sa superficie.

Avant de vous mettre sur le marché des diagnostics immobiliers à Montpellier, il faut savoir que certains diagnostiqueurs offrent des packs de différents diagnostics immobiliers à réaliser avec des devis moins chers.

• Diagnostic Plomb : entre 100 et 300 €.
• Diagnostic amiante : coûte entre 100 et 150 €
• Diagnostic termite : entre 90 et 150 €
• Diagnostic Gaz : coûte 150 et 350€
• Diagnostic Électrique : entre 100 et 260 €
• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : entre 150 et 300 €
• Diagnostic ERP : entre 25 et 45.
• Diagnostic Loi carrez : entre 100 et 190 €

Qui peut faire le diagnostic immobilier à Montpellier ?

Tous les types de diagnostics immobiliers sont effectués par un spécialiste du domaine de l'immobilier nommé diagnostiqueur immobilier, certifié et professionnel. Il doit vérifier le bien (logement, maison, appartement, bureau...) afin de rédiger des rapports et des comptes rendus détaillés renseignant sur l'état dans lequel se trouve votre bien. Seuls les diagnostics de l'état des risques et pollutions (ERP) et le diagnostic de mesurage peuvent être réalisés par le propriétaire.

Toutes les informations collectées par le diagnostiqueur immobilier lors de la réalisation du diagnostic immobilier doivent obligatoirement être fournies à l’acquéreur ou au locataire du bien immobilier et jointes au dossier diagnostic technique (DDT) lors de la signature du compromis de vente.

Il faut savoir également que tous les frais sont à la charge du propriétaire.

Que ce soit pour la vente ou pour la location d’un bien immobilier.

En savoir plus sur la ville de Montpellier

La commune de Montpellier, chef-lieu du département de l’Hérault, est en permanente croissance démographique.

Elle bat les records ces 15 dernières années et dépasse aujourd’hui les 295 542 habitants répartis dans 7 grands quartiers.

Dotée de plusieurs lignes de tramways, son accessibilité est incontestable.

La ville dispose d’une Agence Locale de l’Énergie qui permet aux propriétaires montpelliérains de s’informer sur les économies d’énergie réalisables.

Le DPE n’est pas qu’obligatoire.

C’est un diagnostic immobilier recommandé avant d’entamer des travaux améliorant les performances énergétiques d’un bien immobilier.

Il fait partie des 9 diagnostics immobiliers obligatoires en cas de vente ou de mise en location.