Le diagnostic immobilier est une démarche à entreprendre et à réaliser obligatoirement avant de mettre votre bien immobilier, quelle que soit sa nature (logement, bureau, villa…) en vente ou en location. Il consiste à vérifier la conformité de votre bien immobilier. Cette démarche permet à l’aide d’un diagnostiqueur professionnel d’évaluer la maison selon des critères bien précis. Le diagnostic immobilier est un contrôle technique de la maison ou de l’appartement qui a pour but d’informer le locataire ou l'acquéreur sur les différents aspects du logement.

Il existe une variété de diagnostics immobiliers tels que : le diagnostic de performance énergétique(DPE), le diagnostic gaz, le diagnostic électrique, le diagnostic amiante, le diagnostic plomb, le diagnostic termites et diagnostics d’état des risques naturels. Chacun de ces diagnostics a sa durée de validité et sa condition de sa réalisation.

La mise en œuvre d'un diagnostic immobilier à Paris, en Île-de-France ou dans les autres régions de France, est une démarche incontournable puisqu'elle permet aux futurs habitants d'acheter ou de louer le bien immobilier en toute connaissance de cause. Le diagnostic immobilier sera également un point positif pour le propriétaire qui lui permettra d'éviter les éventuelles sanctions et les litiges.

Est-ce que le diagnostic immobilier est obligatoire à Paris ?

Il est évident que le diagnostic immobilier à Paris ou dans d’autres régions de France est obligatoire. Il est interdit de vendre ou de louer tout type d’un bien immobilier sans réaliser les diagnostics nécessaires. Il existe des diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente et d'autres obligatoires pour la location. La loi exige que ces diagnostics soient réalisés afin de protéger les futurs occupants du bien immobilier.

De cette façon, ils seront au courant de ce qui se passe à l'intérieur du bien, son état, son installation, ses modifications et même l’estimation de la facture de gaz ou d'électricité et de définir si le logement est énergivore ou non. La liste des diagnostics obligatoires à effectuer dépend de plusieurs facteurs tels que :

• La date de construction de votre bien immobilier
• Le type de vote bien : maison, appartement
• Implantation géographique de votre bien immobilier
• Ancienneté de vos installations de gaz et d'électricité

Il existe un certain dossier qu’on appelle, le Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Ce dossier doit récapituler les rapports détaillés, les comptes rendus et toutes les informations collectées par les diagnostiqueurs professionnels lors de leur contrôle et de leur vérification. Lors de la transaction, vente ou location, le propriétaire doit remettre ce dossier au nouvel acquéreur ou au locataire afin de le tenir informé de l’état de son prochain habitat.

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires à Paris ?

La réalisation de tous les diagnostics immobiliers est impérative avant toute mise en vente ou location d'un bien immobilier peu importe sa nature. Néanmoins, il existe pour chaque transaction de différents diagnostics immobiliers à réaliser. Chacun des types de diagnostics cités possède sa durée de validité qui varie de six mois à une durée indéterminée. Tout dépend du résultat du diagnostic et s'il est question de vente ou de location.

• Diagnostic électrique (diagnostic électricité) appelé également l’état de l’installation intérieur de l’électricité : Il concerne tous les bâtiments résidentiels ou les parties des bâtiments utilisés à des fins résidentielles dont l'installation a été réalisée il y a plus de 15 ans. Il doit obligatoirement être effectué avant la mise en vente ou en location d’un bien immobilier.

• Diagnostic Gaz ou l’état de l’installation intérieur de gaz : C’est un type du diagnostic immobilier qui sert à vérifier les éventuelles fuites présentes dans un logement. Comme le cas de celui du diagnostic électricité, il ne concerne que les installations qui datent de plus de 15 ans. Le diagnostic Gaz est obligatoire aussi bien pour la vente que pour la location.

• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Il est obligatoire que ce soit pour la vente ou pour la location. L'objectif du diagnostic de performance énergétique est d'évaluer la consommation énergétique de votre bien immobilier. Celle-ci est principalement liée à la qualité de l'isolation, au système de production d'eau chaude et au système de chauffage. Le DPE est en mesure de communiquer au prochain acquéreur ou locataire l'estimation de la consommation énergétique du logement. Le diagnostic de performance énergétique sert, entre autres, à évaluer l'impact du bien sur l'émission de gaz à effet de serre. Il est obligatoire pour la vente et pour la location.

• Diagnostic Plomb : Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP). Il est impérativement accompagné d'une notice de renseignement récapitulant les effets du plomb sur la santé et les mesures de précaution à adopter en présence de revêtements contenant du plomb dans un bien immobilier. Il concerne les immeubles d'habitation ou les parties des immeubles destinés à être utilisés pour l'habitation, bâtis avant le 1er janvier 1949. Il est obligatoire dans le cadre d’une vente et d’une location.

• Diagnostic amiante : L’amiante est un produit à caractère toxique qui était auparavant exploité dans le secteur de la construction en France. L'amiante était souvent utilisée pour son petit prix. En revanche, l'amiante a un très mauvais impact sur la santé des personnes. Il est obligatoire pour tous les bâtiments construits avant le 1er janvier 1997 car après cette date, il est désormais interdit d'utiliser ce matériau dans la construction. Le diagnostic Amiante avant-vente est obligatoire pour la vente et le diagnostic Amiante avant location est obligatoire pour la location.

• Diagnostic Termite : Il consiste à dépister la présence ou l'absence de ce type d'insectes dans le bois d'une propriété. Il ne concerne que quelques zones touchées, qui sont fixées par des arrêtés municipaux ou préfectoraux. Le diagnostic termites est donc obligatoire pour la vente dans certaines zones.

• Diagnostic loi carrez : c’est un certificat qui atteste de la surface du bien immobilier en question. Le diagnostic loi carrez est obligatoire pour tous les biens se trouvant en copropriété dans le cadre d’une vente. Cependant, le diagnostic Loi Boutin est obligatoire pour les biens immobiliers mis en location.

• Diagnostic d’état des risques et pollution (ERP) : Il est appelé auparavant ERNMT ou ESRIS. Ce diagnostic informe les futurs acquéreurs ou locataires des dangers et des risques naturels existants dans une région à risque tels que : séismes, volcans, glissements de terrain, incendies... Il est obligatoire pour les biens immobiliers situés dans certaines zones concernées par un plan de prévention.

Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers à Paris ?

La validité d'un diagnostic immobilier ne peut pas se définir simplement puisque beaucoup de paramètres sont pris en compte. Chaque diagnostic immobilier a sa durée de validité en fonction de son type, de sa nature, et de son résultat. En outre, la durée de validité d'un diagnostic immobilier en France est en principe de 6 mois à 10 ans ou à validité indéterminée.

Le type du Diagnostic immobilier	La durée de validité
Diagnostic électricité	3 ans
Diagnostic Gaz	3 ans
Diagnostic de performance énergétique (DPE)	10 ans
Diagnostic amiante	Si le résultat est négatif, sa durée est illimitée
Diagnostic termite	6 mois
Diagnostic Plomb	Si le résultat est négatif, sa durée est illimitée
Diagnostic état des risques et pollution(ERP)	6 mois
Diagnostic loi Carrez	illimitée

Quel est le prix moyen pour un diagnostic immobilier à Paris ?

Le prix moyen pour réaliser les différents types du diagnostic immobilier à Paris est défini par le diagnostiqueur professionnel, il varie car les prix ne sont pas réglementés, c’est au diagnostiqueur immobilier de fixer les tarifs. Il est possible de faire une série de diagnostics immobiliers avec des prix plus ou moins raisonnables en optant pour les packs proposés par ces diagnostiqueurs immobiliers. Voici les prix moyens des diagnostics immobiliers à Paris :

Le type du Diagnostic immobilier	Le prix moyen à Paris
Le type du Diagnostic immobilier	Le prix moyen à Paris
Diagnostic de performance énergétique	entre 250 et 350 €
Diagnostic gaz	entre 200 et 280 €
Diagnostic Electricité	entre 150 et 280 €
Diagnostic Amiante	entre 150 et 250 €
Diagnostic Plomb	entre 200 à 400 €
Diagnostic ERP	entre 30 et 50 €
Diagnostic loi carrez	entre 100 et 180 €
Diagnostic termite	entre 150 et 300 €

Qui peut faire le diagnostic immobilier à Paris ?

Tous les types du diagnostic immobilier sont effectués par un spécialiste du domaine de l’immobilier qu’on appelle un Diagnostiqueur immobilier, certifié et professionnel. Il doit contrôler le bien immobilier (logement, maison, appartement, bureau…) afin de rédiger des rapports et des comptes rendus bien détaillé renseignant l’état dans lequel se trouve votre bien immobilier. Seuls les diagnostics d’état des risques et pollution(ERP) et le diagnostic de mesurage peuvent être réalisés par le propriétaire.

Toutes ces informations doivent être annexées au Dossier de Diagnostic Technique lors de la signature du compromis de vente. Comme ça, le propriétaire aura une bonne conscience puisqu' il a tout déclaré au nouvel acquéreur ou locataire, ce qui lui évitera bien évidemment les litiges et les sanctions. En outre, tous les frais sont à la charge du propriétaire.

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