Diagnostic immobilier Toulouse

Réaliser un diagnostic immobilier à Toulouse, de la région de l'Occitanie et du département de la Haute-Garonne ou dans d’autres régions de France est une procédure à la fois indispensable et obligatoire car cela rassurera les nouveaux occupants et ça permettra aux propriétaires d’éviter les litiges et les sanctions.

Le diagnostic immobilier consiste à contrôler et à analyser votre bien, que ce soit une maison, un bureau, un commerce ou un logement. Avant de mettre votre bien en vente ou en location, veillez à ce qu’un diagnostic immobilier soit réalisé.

Il permet de communiquer des informations et de fournir des comptes rendus sur l’état et les caractéristiques de votre bien sur : la présence ou l'absence des termites et des matériaux toxiques tels que le plomb et l’amiante, sur l’isolation, sur la consommation énergétique et sur l’installation de gaz et d'électricité.

Quelques questions souvent posées sur le diagnostic immobilier à Toulouse :

Est-ce que le diagnostic immobilier est obligatoire à Toulouse ?

Oui, les diagnostics immobiliers sont obligatoires. Que ce soit pour vendre ou pour louer une maison, un logement ou un autre type de bien, il vous sera exigé de constituer un Dossier de Diagnostic Technique qu’on appelle communément DDT.

Ce DDT regroupe toutes les informations collectées lors de la réalisation des différents types de diagnostics immobiliers. Le DDT doit obligatoirement être annexé à la promesse de vente et à l’acte de vente et il est à la charge du propriétaire.

Si la loi exige que certains diagnostics immobiliers à Toulouse soient réalisés avant la vente ou la location d’un bien immobilier, c’est certainement pour assurer la santé et la protection tant pour l’acquéreur que pour le propriétaire.

A l’aide d’une équipe de diagnostiqueurs immobiliers professionnels, vous saurez si votre bien est salubre et habitable. Ils vont rédiger des rapports détaillés qui permettent de déterminer la superficie et la surface de votre bien, d’évaluer la quantité d’énergie consommée, de connaître les impacts du logement sur l'environnement, de vérifier que vos canalisations de gaz sont aux normes. Tous ces résultats doivent être joints au Dossier de Diagnostic Technique (DDT).

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires à Toulouse ?

Les diagnostics immobiliers obligatoires à Toulouse sont les suivants :
  • Le diagnostic de performance énergétique (DPE) : Le DPE fait partie de la liste des diagnostics immobiliers obligatoires. Il permet d’évaluer la quantité d'énergie consommée. Il est obligatoire depuis le 1er Janvier 2011 pour toute vente ou location. Il a pour but de renseigner l’acquéreur sur l'estimation de la consommation énergétique du bien. En effet, Deux étiquettes sont fournies permettent de classer le niveau de dépense du bien.
  • Diagnostic Plomb (CREP) : Constat de risque d’exposition au plomb. Le plomb est une substance toxique et désastreuse utilisée auparavant dans la construction notamment dans la peinture. Le Diagnostic Plomb est obligatoire pour les biens construits avant le 1er Janvier 1949.
  • Diagnostic amiante : Il est obligatoire pour tous les biens immobiliers construits avant le 1er Janvier 1997 car depuis cette date, l'utilisation de l’amiante pour la construction est interdite. En effet, il est vrai que son utilisation coûte moins chère mais l’amiante a un impact négatif sur la santé humaine parce qu’elle cause des maladies pulmonaires.
  • Diagnostic termites : Ce diagnostic concerne les biens immobiliers qui se trouvent dans une zone à risque, les zones impactées. Ces dernières sont fixées par les arrêtés préfectoraux ou les arrêtés municipaux. Les dépistages des termites sont obligatoires avant la vente ou la location d’un bien immobilier. En outre, seulement certaines communes sont concernées par ce type de diagnostic.
  • ERP: Diagnostic d’état des risques et pollution : Anciennement appelé ERNMT ou ESRIS. Le diagnostic ERP permet d’informer les futurs occupants sur les risques naturels dans une zone d’habitation tels que : les séismes, les inondations, glissement de terrain, feu de forêt, volcan, coulée de boue… Il est obligatoire avant chaque vente ou location d’un bien immobilier situé dans une zone ou un secteur à risque.
  • Diagnostic loi Carrez : Le diagnostic loi carrez est un diagnostic du métrage qui permet de déterminer la surface et la superficie de votre bien immobilier. Ce diagnostic est uniquement obligatoire si votre logement est en copropriété dans le cadre d’une vente. Par contre, pour la location de votre bien c’est le diagnostic loi Boutin qui vous sera demandé de le faire.
  • Le Diagnostic Électrique : Aussi appelé l’état d’installation intérieure de l'électricité. Il est obligatoire pour les biens immobiliers en copropriété mis en vente ou en location. Il a pour mission de vérifier l’état des installations d’électricité qui datent de plus de 15 ans afin de détecter les anomalies de toutes les pièces de la maison : le salon, la cuisine, les chambres…
  • Le Diagnostic Gaz : Nommé également l’état d’installation intérieur de gaz. Il a pour objectif d’assurer la sécurité des prochains acquéreurs en détectant d'éventuelles fuites de gaz présentes dans le bien immobilier. Il est obligatoire pour la vente ou la location d’un bien immobilier dont l’installation date de plus de 15 ans.

 Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers à Toulouse ?

La durée de validité des diagnostics immobiliers à Toulouse est définie en fonction du type de diagnostic immobilier effectué, ça peut aller de 6 mois jusqu’à 10 ans ou illimitée.

  1. Diagnostic Loi Carrez : La durée de validité de ce diagnostic est illimitée sauf en cas de modifications.
  2. Diagnostic Plomb : C’est le diagnostic qui concerne les biens immobiliers construits avant 1949. Si le dépistage est négatif, sa durée de validité est donc illimitée.
  3. Diagnostic Amiante : C’est le diagnostic qui concerne les biens immobiliers bâtis avant 1997. Si le résultat est négatif, alors le diagnostic immobilier aura une durée de validité illimitée.
  4. Diagnostic de Performance Énergétique DPE : Ce diagnostic a une durée de validité de 10 ans.
  5. Diagnostic Termite : Concerne les biens immobiliers construits dans des zones sous arrêté préfectoral. La validité de ce type de diagnostic est de 6 mois.
  6. Diagnostic Électrique : Ce diagnostic est dédié aux biens immobiliers avec une installation d'électricité qui date de plus de 15 ans. La durée de validité de ce diagnostic est de 3 ans.
  7. Diagnostic Gaz : Le diagnostic gaz concerne les biens possédant une installation de gaz qui date de plus de 15 ans. Sa durée de validité est de 3 ans.
  8. Diagnostic ERP : Etats des Risques et Pollution. Il a une durée de validité de 6 mois. Il concerne tous les biens immobiliers.

Quel est le prix moyen pour un diagnostic immobilier à Toulouse ?

Le prix moyen pour un diagnostic immobilier à Toulouse varie de 80 à 300€. Le devis d’un diagnostic immobilier est en fonction du nombre de diagnostics immobiliers à réaliser, de la superficie du bien ou du logement, et du lieu de votre habitation.

Afin de réaliser des diagnostics immobiliers à Toulouse prévoyez les prix suivants :

  • Diagnostic Loi carrez : entre 70 et 160 €
  • Diagnostic amiante : coûte entre 80 et 135 €
  • Diagnostic Plomb : entre 120 à 300 €
  • Diagnostic termite : entre 90 et 120 €
  • Diagnostic Gaz : coûte 100 et 160€
  • Diagnostic Électrique : entre 90 et 160 €
  • Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : entre 90 et 250 €
  • Diagnostic ERP : entre 19 et 40 €

Qui peut faire le diagnostic immobilier à Toulouse ?

Le propriétaire doit effectuer un diagnostic immobilier avant de mettre son bien en vente ou en location en faisant appel à un diagnostiqueur immobilier professionnel et certifié on formulant une demande de devis diagnostic immobilier sur Comparatis.

Le diagnostic immobilier à Toulouse doit obligatoirement être réalisé par un diagnostiqueur afin de vérifier et examiner les lieux ainsi que toute l’installation pour collecter toutes les informations nécessaires sur le bien immobilier.

Ces diagnostics immobiliers effectués doivent se regrouper dans le Dossier de Diagnostic Technique(DDT). Ce DDT sera fourni à l'acquéreur ou au locataire lors de la signature du compromis de vente.

Le propriétaire peut effectuer par lui-même certains diagnostics immobiliers à Toulouse tels que : le diagnostic Loi Carrez et le diagnostic ERP. Cependant, il est préférable de solliciter un diagnostiqueur pour un travail purement professionnel.

En savoir plus sur la ville de Toulouse

Classée 4e ville de France avec ses plus de 458 000 habitants, la ville de Toulouse et autant ville universitaire qu’économique.

Ses activités sont principalement tournées et reconnues dans le domaine de l’aéronautique et du spatial.

Une de ses œuvres classées dans le domaine architectural est le canal du Midi qui relie Toulouse à la ville de Sète.

Vendre un bien immobilier dans la commune de Toulouse engage le propriétaire à faire réaliser un certain nombre de diagnostics immobiliers.

Ils permettent d’informer le futur acquéreur des éventuelles anomalies que peut comporter le bien.