Diagnostic immobilier Nantes
Réaliser un diagnostic immobilier à Nantes au Loire-Atlantique ou dans d’autres régions de France est une procédure obligatoire car elle permet aux nouveaux occupants d’acheter ou de louer le bien immobilier en toute connaissance de cause. Le diagnostic immobilier évitera également au propriétaire les sanctions et les litiges qui peuvent se produire entre lui et le locataire ou l’acquéreur.
Dans le secteur de l'immobilier, vous entendez souvent le mot diagnostic immobilier qui est un contrôle technique de la maison ou de l’appartement. Il se synthétise dans le cadre d’un dossier de diagnostic technique (DDT). Il a pour but de couvrir huit domaines de compétences.
Par ailleurs, le diagnostic immobilier permet aussi d’anticiper les travaux à réaliser en vérifiant les canalisations de gaz et les circuits électriques. C’est pour cela qu’il existe différents types de diagnostics immobiliers à effectuer. Tout cela se réalise dans le but de protéger la santé et la sécurité du futur locataire ou acquéreur.
Quelques questions souvent posées sur le diagnostic immobilier à Nantes :
Est-ce que le diagnostic immobilier est obligatoire à Nantes ?
Certains diagnostics immobiliers sont obligatoires à Nantes et dans toutes les autres villes de France. Ils sont déterminés en fonction de la date de construction du bien immobilier et de la ville dans laquelle il est situé. Le but du diagnostic immobilier est de sécuriser chacune des parties contractantes et de lever un certain nombre de vices cachés.
Il est interdit de vendre ou de louer tout type de bien immobilier sans réaliser les diagnostics nécessaires. La loi exige que ces diagnostics soient réalisés afin de protéger les futurs occupants de ce bien immobilier. Ainsi, ils seront au courant de ce qui se passe à l'intérieur du bien, son état, son installation, ses modifications et même l’estimation de la facture de gaz ou d'électricité et de définir si le logement est énergivore ou non.
La remise de l’ensemble des diagnostics immobiliers est importante à l'acheteur puisqu'elle lui garantit une bonne connaissance du bien. Elle est également une formalité primordiale pour le vendeur puisqu'elle lui permet d'éviter de nombreux litiges après la vente.
En outre, si le vendeur n'inclut pas les diagnostics obligatoires, il ne peut en aucun cas s'exonérer de la garantie des vices cachés vis-à-vis de son acheteur. En d'autres termes, si après la vente, l'acheteur découvre la présence de plomb, d'amiante, de termites ou si l'installation de gaz ou d'électricité est dangereuse, il peut engager la responsabilité du vendeur pour lui demander une indemnisation.
Si vous ne fournissez pas l'état des risques et pollutions, l'acheteur peut demander l'annulation de la vente ou une diminution du prix. Vous avez donc tout intérêt à remettre ce diagnostic !
Rappel: Les diagnostics immobiliers ne constituent qu'une obligation d'information. Quel que soit le résultat d'un diagnostic, la vente peut être réalisée : il est parfaitement possible de vendre un bien immobilier avec de l'amiante, du plomb, etc. Par ailleurs, rien n'oblige le vendeur à réaliser des travaux ni à les supporter financièrement mais, bien évidemment, l’acquéreur est totalement libre de négocier le prix lorsqu'il prend connaissance du contenu des diagnostics.
Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires à Nantes ?
Lors d'une vente immobilière, le vendeur doit toujours fournir à l'acheteur, dès le compromis ou la promesse de vente, un certain nombre de diagnostics concernant l'état du bien vendu.
La réalisation des diagnostics immobiliers est imposée par la loi, et doit être effectuée par un diagnostiqueur professionnel. Ces différents diagnostics immobiliers sont considérés comme un état des lieux du logement. Par ailleurs, à chaque transaction, des diagnostics immobiliers différents à effectuer.
Voici les diagnostics immobiliers obligatoires à effectuer avant la vente ou la location de votre bien :
- Diagnostic électrique (diagnostic électricité) appelé également l’état de l’installation intérieur de l’électricité.
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Diagnostic Gaz ou l’état de l’installation intérieur de gaz
- Diagnostic Plomb: Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP).
- Diagnostic amiante
- Diagnostic Termites
- Diagnostic loi carrez
- Loi Boutin
- Diagnostic d’état des risques et pollution (ERP)
Dans le cas d’une location, l’obligation se limite à la remise au locataire du DPE, du constat de risque d’exposition au plomb, du diagnostic amiante, des états de l’installation intérieure d’électricité et de gaz le cas échéant et des états des risques naturels et de pollution.
Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers à Nantes ?
A chaque diagnostic immobilier sa propre durée de validité qui doit absolument être respectée pour mener à bien une transaction immobilière à terme. Ces durées peuvent varier de 6 mois, 1 an, 3 ans, 6 ans, 10 ans ou illimitée selon le type du diagnostic immobilier réalisé et le type de la transaction.
La durée de validité des diagnostics vente :
- Diagnostic Amiante Si négatif : illimité / Si positif : en fonction des conclusions du rapport.
- DPE - Diagnostic de Performance Énergétique : 10 ans.
- Diagnostic Loi Carrez : Sans limite tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués.
- Diagnostic Électricité (si installation de plus de 15 ans) : 3 ans.
- Diagnostic Plomb (CREP) (si bâtiment construit avant 1949) Si positif : 1 an / Si négatif : illimité.
- État des risques et pollution (ERP) : 6 mois.
- Diagnostic Gaz (si installation de plus de 15 ans): 3 ans.
- Diagnostic Termites 6 mois.
La durée de validité des diagnostics location :
- Diagnostic Loi Boutin - Surface habitable: Sans limite (tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués).
- DPE - Diagnostic de Performance Énergétique 10 ans.
- Diagnostic Plomb: Si positif : 6 ans / Si négatif : illimité.
- Diagnostic Amiante des Parties Privatives (DAPP): Illimité (ne concerne qu'un bien en copropriété pleine).
- État des risques et pollution (ERP): 6 mois.
- Diagnostic Électricité (si installation de plus de 15 ans): 6 ans.
- Diagnostic Gaz (si installation de plus de 15 ans): 6 ans
Quel est le prix moyen pour un diagnostic immobilier à Nantes ?
Le prix d'un diagnostic immobilier à Nantes ou dans les autres villes françaises est déterminé en fonction du type de diagnostic, du type de bien et de la superficie à examiner.
Les prix n'étant pas soumis à une réglementation, les devis pour un diagnostic immobilier peuvent varier d'un diagnostiqueur à un autre. Les tarifs sont donc établis librement par le diagnostiqueur professionnel.
Afin de réaliser un diagnostic immobilier pas très cher, il est conseillé d'opter pour un pack de plusieurs études à un prix avantageux. Vous trouverez ici les prix moyens des diagnostics immobiliers à Nantes :
- Diagnostic amiante : coûte entre 100 et 150 €
- Diagnostic Plomb : entre 100 à 250 €
- Diagnostic termite : entre 100 et 150 €
- Diagnostic Gaz : coûte 100 et 150€
- Diagnostic Électricité : entre 100 et 150 €
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : entre 100 et 200 €
- Diagnostic ERP : entre 25 et 45.
- Diagnostic Loi carrez : entre 100 et 120 €
Qui peut faire le diagnostic immobilier à Nantes ?
Le niveau de technicité des diagnostics immobiliers exige de faire appel à un diagnostiqueur immobilier professionnel et certifié afin de réaliser les différents diagnostics immobiliers.
À noter que les mesures loi Carrez ainsi que les risques naturels et technologiques ne nécessitent pas forcément l’intervention d’un diagnostiqueur et peuvent être réalisés par vos soins.
Que ce soit pour mettre en vente ou en location votre bien immobilier, tous les frais sont à la charge du propriétaire. Le rôle du diagnostiqueur immobilier est de contrôler et d'examiner les lieux ainsi que les installations avant de rédiger le rapport.
Le diagnostiqueur immobilier après avoir examiné les lieux, il doit obligatoirement rédiger un rapport détaillant sur l’état du logement ainsi que les travaux à effectuer. Toutes les informations collectées par le diagnostiqueur immobilier lors de sa visite doivent obligatoirement être fournies à l’acquéreur ou au locataire du bien immobilier et jointes au dossier diagnostic technique (DDT) lors de la signature du compromis de vente.
En savoir plus sur la ville de Nantes
La ville de Nantes, située dans l’estuaire de la Loire, représente la sixième ville de France avec ses plus de 292 700 habitants.
Ville d’art, la gastronomique, la culture, et l’économie, sont autant d’atouts attrayants pour venir s’y installer.
Les domaines d’excellence de Nantes sont les transports publics, la gestion de l’eau, la biodiversité et le plan climat.
Le DPE fait partie des mesures gouvernementales, qui obligent le propriétaire à faire réaliser un diagnostic immobilier énergétique qui permet d’évaluer et de classer le bien immobilier en fonction de sa performance.