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Diagnostic immobilier, une garantie supplémentaire

Une personne qui souhaite mettre en vente ou en location un appartement ou une maison est obligée de procéder au préalable à un diagnostic immobilier. Il s’agit pour elle d’obtenir un bilan ou un état des lieux qui certifie que les locaux sont en parfait état et sans risques pour la santé des occupants. Les différents diagnostics Il existe trois diagnostics obligatoires à effectuer avant de mettre en location un bien immobilier, à savoir le Diagnostic Plomb, le Diagnostic des Risques Naturels et Technologiques ainsi que le Diagnostic de Performance Énergétique. Outre ces évaluations, la vente nécessite de faire un Diagnostic des Risques Naturels et Technologiques, un Diagnostic Électrique, un Diagnostic Gaz, un Diagnostic Amiante, un Diagnostic Termites. Location meublée, une solution avantageuse Après avoir fait établir par des experts certifiés par le COFRAC les diagnostics requis par la Loi, le proprié...

Les biens immobiliers français surévalués de 25 %

Le prix immobilier en France affiche une forte résistance à la baisse malgré la chute du nombre de transactions. Selon une publication du Crédit Agricole, le marché des biens anciens est actuellement surévalué de 25 % en moyenne dans l'Hexagone. Faible élasticité du prix par rapport à la demande Paradoxalement, la chute du nombre de transactions sur le marché immobilier en France n’a pas amorcé une baisse parallèle sur le prix des biens. À Paris, les prix sont surévalués de 35 % dans l’ancien selon une publication du Crédit Agricole, largement supérieur à la moyenne nationale estimée à 25 %. L’élasticité du prix par rapport à la demande est quasiment nulle. Questionné sur l’avenir du marché, Olivier Eluère de Crédit Agricole affirme que les prix s’autoréguleront, avant de rajouter que la correction se fera progressivement. L’économiste table alors sur une baisse moyenne de l’...

Taux de crédit immobilier au mois d'octobre

Les taux de prêt immobilier continuent de baisser au mois d'octobre. S’ils répondent à certaines conditions du point de vue apport personnel, revenus et âge, les emprunteurs peuvent bénéficier d'un taux historiquement bas. Les taux moyens de crédit immobilier Presque partout dans les grandes villes, les taux ont continué de baisser affichant un nouveau niveau record. La baisse a été constatée sur toutes les durées hormis les crédits sur 30 ans. Les taux moyens affichés actuellement sont de 3,35 % pour les emprunts immobiliers sur 15 ans contre 3,45 % au mois de septembre, tandis que le taux sur 20 ans est passé de 3,85 % à 3,80 %. Ces taux varient toutefois selon les régions ainsi que du profil de l'emprunteur qui peut encore jouir des décotes appliquées par les banques. Taux par région Au mois d'octobre, 63 % des banques ont maintenu leurs taux d'emprunt au même niveau ...

La Chambre des Diagnostiqueurs Immobiliers Fnaim fait le point sur la réalisation du DPE

La fiabilité des diagnostics immobiliers a récemment créé des remous dans les médias. Par rapport aux failles révélées par l'émission télévisée Capital et l'UFC Que Choisir, la Chambre des Diagnostiqueurs Immobiliers Fnaim a manifesté son point de vue dans un communiqué de presse publié le 17 octobre dernier. Les faits mettant en cause le métier de diagnostiqueur L'émission Capital diffusée sur M6 le 14 octobre dernier a semé le trouble dans l’esprit des Français quant au professionnalisme des diagnostiqueurs immobiliers. Les reportages ont mis en cause la fiabilité des expertises effectuées par les opérateurs actuels, ainsi que l'hétérogénéité des tarifs pratiqués. Au début de ce mois d'octobre, l'enquête-test de l'UFC-Que Choisir a ainsi révélé des failles dans l’exécution de leurs tâches chez des diagnostiqueurs. ...

Duflot évoque le futur successeur de la loi Scellier

Enfin un premier aperçu du futur successeur de la loi Scellier. D'après la ministre du Logement, Cécile Duflot, les nouveaux taux de défiscalisation seraient compris dans une fourchette de 17 % à 20 %. Un dispositif plus souple et plus efficace La ministre du Logement Cécile Duflot a profité de son interview avec le quotidien français Le Figaro pour annoncer le futur successeur de la loi Scellier vouée à disparaître d'ici la fin de l'année. Le nouveau dispositif serait plus souple et plus incitatif que son prédécesseur de l'avis de la ministre verte. La réduction fiscale serait beaucoup plus importante, estimée entre 17 % et 20 % du prix du bien. En contrepartie de l'aide, des exigences sociales plus sévères vont être appliquées dans l'espoir d'une meilleure rentabilité. Des récompenses vont être attribuées aux bâtiments les moins énergivores, a noté madame ...

Bilan positif de la libéralisation de l'assurance de prêt

Depuis la mise en vigueur de la Loi Lagarde sur la libéralisation de l'assurance de prêt, un bilan a été effectué. Si quelques améliorations sont à prévoir, dans sa globalité le bilan s'avère positif. Dispositif Lagarde : bilan positif Après l'entrée en vigueur de la Loi Lagarde, la libéralisation de l'assurance de prêt se porte plutôt bien. Au profit de l'emprunteur, les offres évoluent auprès des assureurs avec des tarifs concurrentiels et de meilleures garanties. Ce dispositif permet au consommateur de réaliser une économie jusqu'à 50 % du coût de son assurance emprunteur tout en bénéficiant d'une meilleure couverture en notant que l'assurance crédit immobilier représente en moyenne 20 % du coût total du prêt. Toutefois, l'assurance proposée par l'emprunteur se voit souvent rejetée par la banque en raison de non-équivalence des garanties ou ...

Encadrement des loyers : Michel Mouillart n'est pas d'accord

Les critères définis dans le décret relatif à l'encadrement des loyers ne s'adapte pas au problème actuel selon l'observatoire Clameur annonçant qu'il s'agit surtout d'un problème de quantité et non d'un problème de prix. Le marché locatif en baisse depuis 2007 Interrogé sur sa position concernant l'encadrement des loyers, Michel Mouillart, directeur scientifique de l'observatoire Clameur, affirme que le marché locatif souffre actuellement d'un ralentissement généralisé. Les acteurs du marché se plaignent d'une baisse notable du rythme de leurs activités depuis la seconde moitié des années 2000. Comparativement aux chiffres enregistrés durant la décennie 90, le niveau moyen des loyers est en chute libre depuis 2007 toujours selon l'économiste. En prenant la période 2007-2012 comme référence, le nombre de communes éligibles aurait été réduit à 4 sur la région francilienne et à deux en province au lieu de 24 et 16. ...

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