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Encadrement des loyers, le projet poursuit son chemin

L'augmentation du loyer intervient souvent lors de l'arrivée d'un nouveau locataire. Le propriétaire impose alors son prix sans que son client ne puisse faire grand-chose. L'encadrement des loyers se propose alors de défendre les locataires, mais la mesure semble difficile à mettre en place en France. Les détails. L'encadrement des loyers en France La France veut s'inspirer de l'encadrement des loyers allemands sur le marché immobilier hexagonal. Celui-ci consiste à fixer un seuil minimum et un plafond de prix que les propriétaires sont autorisés à pratiquer. Cette mesure a été appliquée en Allemagne afin de protéger les locataires d'une hausse exagérée du loyer. Ce dispositif permet ainsi d'engager une action en justice dans le cas où le propriétaire des lieux propose un loyer dépassant de 20 % les cours moyens en vigueur dans une ville de taille similaire ou pour une habitation de ...

Loi Scellier BBC : les réductions d'impôt plafonnées au prix du mètre carré

Déjà mis à mal par les mesures du gouvernement Fillon, le dispositif Scellier BBC fait l'objet d'une nouvelle restriction. Un décret du 5 mars 2012 prévoit de limiter la réduction d'impôt en fonction du prix au mètre carré moyen dans une zone géographique déterminée. Les détails. Le Scellier BBC pénalisé à nouveau par la rigueur budgétaire Lancé à la chasse aux niches fiscales, le gouvernement Fillon a instauré différentes mesures de restriction budgétaire, visant à réduire le déficit de l'État estimé à 98,5 milliards d'euros l'année dernière. Le secteur immobilier n'est pas épargné par ces plans de rigueur, comme en témoignent la fin annoncée du PTZ et la suppression du dispositif Scellier au 31 décembre 2012. Mais bien avant son retrait du marché, le Scellier BBC subit déjà plusieurs contraintes, dont la réduction de l'abattement fiscal à 13 % ...

Le prix de l'immobilier en légère baisse en mars dans certaines villes

Une baisse du prix des biens immobiliers a été constatée pendant le mois de mars dans quelques villes françaises. Les détails. Un recul du prix dans certaines villes Le marché de l'immobilier a été marqué par une réduction du prix des biens mis en vente pendant le mois de mars. Il s'agit jusqu'ici de la plus importante baisse relevée depuis avril 2011. La ville de Rennes se trouve en première ligne avec une réduction de -1,35 % à 2384 euros le m2. Strasbourg est la deuxième ville où la baisse est la plus conséquente avec -0,78 % à 2299 euros par m2. Marseille (0,19 %) à 3096 euros/m2 se situe à la troisième position suivie de Toulouse avec une diminution minime de -0,03 % à 2849 euros/m2. Hausse dans les agglomérations Si les petites villes ont été touchées par une baisse, les grandes villes présentent une stabilisation des prix. Dans ...

Immobilier : La réduction de la taxe sur les mutations proposée

L'immobilier est de plus en plus placé au centre des débats politiques en France à la veille des élections présidentielles. La réduction de la taxe sur les mutations a été dernièrement évoquée par un des candidats en lice. L'immobilier à l'heure des élections La question de l'immobilier gagne de plus en plus de places dans les débats politiques à la veille des échéances présidentielles en France. Entre les diverses propositions émanant des différents programmes des partis, des voix s'élèvent en faveur d'un rendez-vous réunissant les candidats à la magistrature suprême afin de leur permettre d'exposer leur programme respectif concernant l'accès au logement pour tous les citoyens. Pour l'heure, ni la date ni la présence des invités attendus pour cette conférence exceptionnelle ne sont encore certaines. Parmi les solutions proposées par la majorité en place figure l'augmentation ...

Le diagnostic termites est une garantie pour les investissements immobiliers

Investir dans l'immobilier revêt une importance capitale pour une famille. Alors, les transactions immobilières doivent obéir certaines règles pour ne pas que les acquéreurs d'un bien immobilier voient leur investissement réduit à néant. Le diagnostic termites est l'une composante de la garantie des investissements. Quelles sont les obligations des propriétaires et que dit la loi ? Structures en bois, attention aux dégâts Les termites sont des parasites de l'ordre des isoptères. Ils sont tristement célèbres pour les dégâts qu'ils peuvent causer sur une propriété, notamment sur les structures en bois de la maison ou dans les parties boisées d'un terrain. Leurs actions, à long terme, peuvent entraînement l'écroulement d'une habitation entière dans laquelle ceux-ci on élu domicile. Les charpentes en bois ainsi que les autres boiseries sont les cibles privilégiées des ...

L'immobilier intéresse les Français malgré la hausse des loyers

L'immobilier reste sûr pour les Français selon le dernier sondage de l'agence IFOP/Guy Hoquet Immobilier. Malgré la hausse des prix constatés, 40 % des ménages envisagent un investissement dans l'immobilier pour 2012. L'enquête IFOP-Guy Hoquet L'immobilier reste une valeur sure pour les Français. Un récent sondage effectué par l'agence IFOP et Guy Hoquet Immobilier révèle en effet qu'au cours de cette année 2012, 40 % des ménages envisagent d'acquérir un bien. L'enquête menée sur 1200 individus a démontré une certaine régression concernant les intentions d'achat en contrairement aux derniers sondages similaires. Le secteur des biens anciens semble le plus affectes par la baisse avec 14 % de projet d'acquisition dans l'ancien en 2012 contre 20 % annoncée en 2011. 42 % des sondes hésitant quant a un investissement dans l'immobilier avance des raisons financières, tandis que 53 % de cette tranche n'en voit pas la nécessite. ...

Le diagnostic mérule pourrait bientôt devenir obligatoire !

Champignon dévastateur, la mérule peut être à l'origine de dégâts irréversibles dans la boiserie d'une construction. Pour éviter aux futurs acquéreurs d'être lésés lors de l'achat d'un bien immobilier ravagé par ce parasite, le député UMP Alain Gest propose à l'Assemblée nationale de rendre le « diagnostic mérule » obligatoire. La mérule : qu'est-ce que c'est ? Champignon se multipliant généralement sur les parties boisées d'une construction, la mérule est rencontrée dans les espaces peu aérés tels que les caves ou les cages d'escalier. Pour coloniser les structures boisées, ce champignon se propage dans l'air ambiant sous l'aspect de spores microscopiques. Sachant que les mérules peuvent causer la dégradation et l'effondrement des zones qu'elles ont colonisées, il est utile de réaliser un « diagnostic mérule » avant de faire l'acquisition d'une construction ...

Amélioration des performances énergétiques : manque d'enthousiasme des foyers français

D'après l'enquête menée par le Plan Bâtiment Grenelle en 2011, les foyers français affichent un manque d'enthousiasme envers l'application des mesures d'amélioration de la performance énergétique. Tour d'horizon des facteurs qui sont à l'origine de ce blocage. La rentabilité des investissements mise à rude épreuve Le coût élevé des installations reste le principal frein à l'engagement des foyers français envers les mesures d'optimisation de la performance énergétique de leur habitation. Tel est le résultat du sondage réalisé par le Plan Bâtiment Grenelle entre le mois d'avril et le mois de juin 2011. En effet, malgré la diversité des crédits écologiques proposée par les institutions bancaires, les ménages hésitent à investir dans un ou plusieurs dispositifs favorisant l'économie d'énergie. Ces derniers ne seraient pas rassurés par la rentabilité d'un tel investissement, même sur le long terme. ...

L'immobilier de luxe, un marché d'exception dans le secteur

Un triplex situé dans le XVIe à Paris est en vente actuellement au prix de 60 000 euros/m². Le cas, considéré comme record, représente un marché de luxe où se conjuguent rareté des biens et surévaluation des prix. 60 000 €/m² à Paris ! Paris Ouest Sotheby ' s International Realty, agence immobilière spécialisée dans le luxe, propose actuellement dans son inventaire un triplex de luxe, situé en plein XVIè Arrondissement parisien. Le prix annoncé : 46 ME pour les 780 m² de cet appartement situé dans un somptueux bâtiment en pierre taillée, datant de 1933. L'appartement, qui s'étale sur trois étages dispose de six pièces, d'un même nombre de salles de bains, sans oublier une vaste terrasse de 315 m², les parkings, les caves. Autre atout non négligeable, les lieux offrent une vue unique sur la Tour Eiffel, que l'on peut admirer depuis tous les recoins du triplex. À 60 000 ...

Immobilier : évolution des prix en fonction des zones géographiques

Une étude récente prédit une chute de 8 à 14 % des prix dans la filière immobilière jusqu'en 2014. Mais l'évolution des tarifs dans le secteur dépend largement des zones géographiques.Évolution disparate des prixL'Institut de l'Épargne immobilière et foncière et l'Université Paris X a prédit dans une publication commune une chute de 8 à 14 % des prix dans la filière immobilière à l'horizon 2014. Dans un scénario basé sur un ralentissement de la croissance du secteur pour 2012, l'analyse annonce une hausse des taux pratiqués par les établissements bancaires, excédant les 4 % concernant les crédits sur 20 ans. Le segment de l'immobilier neuf souffrirait alors d'un repli de 15 % pour cette année pour ensuite remonter très progressivement. ...

Application de la majoration des droits à construire à 30 %

Les particuliers souhaitant construire ou agrandir leur maison pourront bénéficier de la majoration à hauteur de 30 % sur les droits à construire. Mais comment cette mesure sera-t-elle appliquée ?Les avantages de la majoration de 30 %Fin janvier, le président français a annoncé l'application de la majoration des droits de construction à 30 %. Cette mesure permet aux propriétaires de terrain de gagner en espace constructible. Par exemple, si avant, on pouvait uniquement construire une superficie de 400 m2 sur un terrain de 1000 m2, aujourd'hui, la surface à bâtir s'établit à 520 m2. Pour bénéficier de cette nouvelle mesure, quelques démarches administratives s'imposent.La hausse pour les maisons individuellesCette mesure concerne aussi bien les maisons individuelles que les appartements. Dans le premier cas, le propriétaire devra se rendre à la mairie pour ...

La DGCCRF dénonce les irrégularités de la majorité des diagnostiqueurs01

La répression des fraudes a constaté en 2011 de nombreuses violations des normes en vigueur par les sociétés d'expertise immobilière. L'instance relève toutefois une légère amélioration de la situation sur la même période.Diagnostiqueurs immobiliers : 60,3 % d'irréductiblesMalgré les différentes mesures visant à éradiquer les pratiques illégales des diagnostiqueurs, le service de la répression des fraudes relève encore un niveau élevé des irrégularités dans le secteur. La DGCCRF a analysé en 2011 les activités de 559 entreprises spécialisées dans le diagnostic immobilier. Le résultat de cette étude est sans appel : 60,2 %, soit 337 des sociétés observées ne respectent pas les normes et ...

L'immobilier en France : inflation continue depuis 2000

Les prix de l'immobilier pourraient connaître une baisse de 8 % 14 % dans l'Hexagone nous annonce l'IEIF alors que depuis une décennie, le secteur a connu une inflation continue.Les prix de l'immobilier ont doublé depuis 2000En France, les prix de l'immobilier ont doublé au cours de la dernière décennie alors que certains observateurs de l'IEIF annoncent dans les prochaines années une chute des prix du secteur entre 8 à 14 %. Si ces chiffres se vérifient, ce sera une première depuis 2000, date depuis laquelle les prix des maisons ont grimpé de quelque 79,2 % et ceux des appartements de 125,2 %. Il faut savoir que le budget des familles françaises alloué au logement représente un tiers de leurs revenus. La flambée des prix constatée au cours des dix dernières anné...

Un DPE plus poussé désormais obligatoire pour les copropriétés

En marge d'un nouvel article de la loi Grenelle 2 de l'environnement, un audit énergétique spécifique sera exigé à une certaine catégorie de copropriétés. Les détails sur cette nouvelle mesure.Le décret nº 2012-111 sur l'audit énergétique en copropriétéLe gouvernement a validé le 27 janvier dernier le décret nº 2012-111 de la loi Grenelle 2 portant sur l'instauration d'un audit énergétique renforcé pour les copropriétés. Publiée au journal officiel le 29 janvier, cette loi s'applique aux propriétaires d'une partie d'un immeuble composé d'au moins 50 logements et dont le permis de construire date d'avant le 1er juin 2001. Le bâtiment en question devra par ailleurs disposer d'un système de chauffage collectif, ...

ERA : Tour d'Europe de l'immobilier résidentiel

Une étude de l'ERA, réseau international de l'immobilier, révèle les différentes tendances du secteur des biens résidentiels en Europe au niveau des prix ainsi que du volume de transaction.Immobiliers : les pays épargnésD'après une étude menée par le réseau immobilier ERA auprès de dix-sept pays en Europe, le prix de l'immobilier ancien est en baisse dans huit pays alors qu'il a connu une hausse dans neuf autres. Le même réseau annonce également que le secteur parait en meilleure santé au nord plutôt qu'au sud du continent avec notamment un marché français qui se porte relativement bien en regard du contexte économique actuel pas très serein. Les pays voisins tels l'Autriche affichent une faible ...

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