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La suppression du Scellier confirmée par le nouveau gouvernement

Le suspense n'aura pas duré longtemps. La nouvelle ministre du Logement a entériné la fin du dispositif Scellier avant la fin de l'année. Un bilan mitigé pour le Scellier Quelques semaines seulement après sa prise de fonction, Cécile Duflot affirme haut et fort ce qui a été déjà décidé par l'ancien gouvernement. L'avantage Scellier, lancé en 2008, ne sera plus reconduit l'année prochaine. La ministre du Logement laisse même entendre une possible anticipation de ce retrait. Malgré un succès remarquable en 2009 et 2010, cette réduction d'impôts n'aura finalement pas résisté aux nombreuses critiques des contribuables, mais aussi des politiciens de tous les fronts. Certes, cette défiscalisation a profité en grande partie aux investisseurs locatifs plus aisés, certains acquéreurs moyens ont pu bénéficier de ses atouts. Elle a en outre atteint, même en partie, l'un ...

Le prix des logements anciens progresse

Selon les dernières statistiques publiées par les Notaires-Insee, le prix des logements anciens a présenté une petite hausse ces derniers mois. Une légère hausse du prix des biens immobiliers anciens En France, les biens immobiliers anciens retrouvent un peu plus de valeur selon l’indice Notaires-Insee. En effet, on a constaté une hausse de 1.3 % sur les prix des logements anciens. Mais en parallèle, on observe un recul de 0.7 % si l'on compare le tarif en 2012 à celui du quatrième trimestre 2011. Les maisons individuelles sont les plus concernées par ce phénomène avec une baisse de 1 % contre 0.3 % pour les appartements. L'augmentation n'est pas la même pour toutes les villes. Elle dépend de plusieurs conditions. En général, la situation, le quartier et l'état du bien immobilier en vente sont très importants. Le cas exceptionnel de Paris Dans la capitale ...

Immobilier : vers un blocage des tarifs à la relocation

L'actuelle Ministre du Logement, Cécile Duflot, entend ramener à la raison les propriétaires trop gourmands en instituant dans les plus brefs délais un décret destiné à bloquer les tarifs à la relocation. Les détails. Sortie imminente d'un décret limitant les loyers Dès la fin de ce mois en cours, le Ministre du Logement présentera au Conseil d'État un décret qui obligera les propriétaires à garder le même tarif de location au moment où il changera de locataire. Par la suite, seuls l'inflation et l'indice de référence de location fixé par l'Insee guideront la hausse de ses tarifs. Cette disposition se conforme à l'application des textes de loi du 6 juillet 1989, stipulant que le gouvernement peut fixer le seuil maximal des loyers dans les zones où les prix ont tendance à évoluer trop rapidement. Principal objectif de cette mesure d'urgence Le plan d'urgence que ...

Accès au logement : le HCF avance ses propositions

Peu convaincu par l'efficacité des aides au logement en vigueur, le Haut conseil de la famille a remise au nouveau gouvernement un document mentionnant quelques lignes directives afin de faciliter l'accession à la propriété. Un condensé des souhaits des consommateurs À l'issue de plusieurs mois d'études, le HCF a publié récemment son rapport sur l'accès à la propriété en France. Le document se veut avant tout impartial, son but étant de mettre en évidence les réels besoins dans le parc immobilier français. Les responsables de l'analyse précisent également la valeur informative du compte-rendu, destiné principalement à attirer l'attention des autorités et des politiciens sur les différentes problématiques du logement sur le terrain. Des séries de propositions – 19 au total – sont ensuite évoquées pour aider les décideurs à adopter des mesures concrètes permettant à tous les ménages, surtout les plus démunis, à ...

Les changements relatifs au PTZ+

Après les nombreux remaniements attribués à l'éco-prêt à Taux Zéro, voici les informations essentielles à retenir. PTZ+, les bénéficiaires éligibles Le but du PTZ+ est de permettre aux familles de réaliser leur souhait de devenir propriétaire en accordant un prêt à taux zéro. Il incite également les bénéficiaires à opter pour un logement performant en énergie. Si jusqu'ici, seuls les biens immobiliers neufs pouvaient être éligibles pour l'obtention d'un PTZ+, l'arrêté publié le 3 mai dernier spécifie que les logements anciens faisant l'objet d'une rénovation peuvent également faire partie des projets financés par le PTZ+. Cet arrêté précise également que les gardiens d'immeubles peuvent effecteur une demande de crédit PTZ+ pour les biens immobiliers qu'ils occupent depuis plusieurs années, mais uniquement s'il s'agit d'un parc social. Les primo-accédents, c'est-à-dire les familles qui n'ont ...

Le 11e arrondissement de Paris, un secteur plébiscité par les jeunes acheteurs

Malgré la morosité économique et le ralentissement de l'activité dans le domaine de l'immobilier, Paris demeure une ville convoitée par les investisseurs et les jeunes acquéreurs. Le 11e arrondissement est une zone particulièrement plébiscitée par les jeunes acheteurs. Fourchette des tarifs immobiliers dans le 11e arrondissement Les prix des biens immobiliers mis en vente dans le 11e arrondissement oscillent entre 7500 euros/m2 et 9500 euros voire 10000 euros/m2. Néanmoins, le tarif moyen est de 8500 euros/m2. Le quartier de la Bastille affiche les tarifs les plus élevés du secteur avec des prix frôlant 10000 euros/m2. Les plus bonnes affaires se situent quant à elles dans les quartiers de Goncourt et de Belleville où les prix descendent jusqu'à 7500 euros/m2 pour les appartements qui requièrent quelques rénovations. L'état du bien immobilier mis en vente, sa localisation géographique et les commodités ...

Le DPE est désormais obligatoire pour les centres commerciaux !

Le 18 avril 2012, le Ministère de la Construction a promulgué un arrêté obligeant les propriétaires d'un bâtiment destiné à l'usage de centre commercial de réaliser un diagnostic de performance énergétique avant de louer ou de vendre leur local. Cette mesure sera effective à partir du mois de juillet prochain. Les grandes lignes de l'arrêté du 18 avril 2012 À partir du 1er juillet 2012, les propriétaires des immeubles utilisés à titre de centres commerciaux devront fournir aux autorités compétentes des documents spécifiant, d'une part, les divers types d'équipements énergétiques aménagés au sein de leurs locaux. Ainsi, les sources d'énergies renouvelables devront être mentionnées dans le résultat de DPE au même titre que les sources d'énergie classiques. D'autre part, le résultat de DPE présenté aux autorités devra également indiquer la puissance de chaque équipement producteur ...

Immobilier de Montpellier : stabilité des prix malgré le ralentissement de l'activité

À l'instar des autres grandes villes françaises, le marché immobilier de Montpellier connait un ralentissement notable. Néanmoins, les professionnels de l'immobilier dénotent une disparité des tarifs selon les secteurs géographiques de la ville. Un marché qui perd de la vitesse Avec un contexte économique qui n'a de cesse de s'empirer, le marché de l'immobilier de Montpellier ne parvient pas à retrouver sa forme. En effet, ces derniers mois, les transactions immobilières tendent à perdre constamment de l'allure et la situation inquiète davantage les professionnels du secteur immobilier. Au cours des derniers mois, un repli évalué entre 15 et 20 % a été noté. Toutefois, malgré cette baisse de la demande, les tarifs de l'immobilier montpelliérain semblent rester en statu quo. Une fourchette des prix variables Les dernières statistiques des Notaires de Paris spécifient qu'à la fin de l'année 2011, les tarifs de l'immobilier montpelliérain tournaient aux ...

Les Notaires de France prévoient une baisse des ventes de biens immobiliers

Les notaires tablent sur une baisse remarquable des transactions de biens immobiliers anciens et neufs dans les prochains mois à venir. Vers un recul des ventes Selon un communiqué publié par les Notaires de France, le nombre de transactions de biens immobiliers va diminuer dans les mois à venir. Suite à la hausse des ventes observée à la fin de l'année 2011, cette baisse semble inévitable. En effet, plus de 858 200 contrats de vente ont été signés l'année dernière. Jusqu'ici, l'incertitude règne concernant l'avenir de l'immobilier ancien. On peut étudier 2 différentes situations : premièrement, si les taux d'intérêt exigés par les banques restent stables ou diminuent, les ventes devraient enregistrer une baisse de 10 à 15 % et les transactions se situeraient entre 700 000 à 740 000. Les tarifs aussi observeront un recul de 5 à 10 %. Rappelons qu'en février dernier, les acteurs de l'immobilier ont déjà assisté à un recul de 14 % des ventes par ...

Immobilier : La chute des prix accompagnera l'évolution démographique

Le cabinet Primevert annonce la chute des prix de l'immobilier, en conséquence au vieillissement actuel de la population et le nombre décroissant des prétendants à la propriété sur le marché. Une évolution démographique inquiétante Auteur d'une publication sur l'évolution du marché immobilier en France, Pierre Sabatier, numéro un de Prime View, s'interroge sur l'impact de la nouvelle configuration démographique sur les prix du secteur. En effet, pour l'analyste, les jours d'un immobilier où l'offre ne dépassait pas la demande sont comptés, avec le vieillissement de la population constaté actuellement. Si au cours de ces quarante ans passés, le prix de l'immobilier a été boosté par une population entre 20 et 59 ans pesant majoritairement sur la demande, la tendance s'inverse actuellement. Cette situation, si l'on croit cette étude, ferait bientôt chuter les prix, en faisant pencher la balance du marché ...

Les logements francais loin des normes de sécurité électrique

Des études menées par l'Observatoire National de la Sécurité Electrique dévoilent que plus de 50 % des logements antérieurs à 1997 vendus en France entre 2009 et 2011 ne répondent pas aux normes concernant la sécurité électrique. En effet, 95 % des Diagnostics Electriques Obligatoires révèlent la nécessité d'une restructuration profonde. Des chiffres inquiétants pour le secteur immobilier français L'ONSE vient de publier le résultat de son enquête portant sur la sécurité électrique des logements vendus en France. Ainsi, d'après cet organisme, 2 logements sur trois âges de plus de 15 ans vendus en France sur la période 2009-2011 ne remplissent pas les normes de sécurité électriques en vigueur. Pour les parties communes des bâtiments collectifs, 53 % sont concernées par le problème tandis que quasiment 80 % des logements collectifs ne présentent pas de mise à la terre. Par ailleurs, environ 74 % des biens ...

Seine-et-Marne : un secteur immobilier très disparate

La Chambre des Notaires de la Seine-et-Marne révèle dans un récent rapport la grande disparité constatée sur le marché immobilier du département. L'immobilier très disparate en Seine-et-Marne Une étude de la Chambre des Notaires de la Seine-et-Marne révèle la grande disparité du marché immobilier dans le département. La Seine-et-Marne, incluse dans la grande couronne de l'Ile de France, comptait en 2009 près de 1 313 414 habitants. Ainsi, dans la sous-préfecture de Meaux, les prix sur les biens anciens, plus précisément sur les appartements, ont progressé de 20,8 % tandis qu'à Avon, ils ont reculé de 10,8 %. La même disparité est constatée entre Mée-Sur-Seine et Fontainebleau où les prix de vente sont respectivement de 1810 euros/m² et 3 300 euros/m². Concernant l'ancien, les notaires ont constaté une grande différence sur les prix de vente avec par exemple, 365 000 euros pour une ré...

Offre de logement pour étudiant, en déficit chronique

Le nombre d'étudiants à la recherche d'un logement est passé de 1,5 million en 2010 à 2 359 200 en 2011. L'offre étant loin de satisfaire la demande, la solution du logement intergénérationnel peut contribuer, en partie, à résoudre ce problème. Les détails. État des lieux du marché du logement étudiant L'offre de logement pour étudiant est en déficit chronique. Selon une enquête réalisée par CBRE concernant la situation des étudiants en 2010, seuls 340 000 logements en résidences universitaires ont pu être accordés pour une demande totale estimée à 1,5 million. Ce chiffre a atteint 2 359 200 en 2011. De même, les estimations avancent qu'à l'horizon 2020, 2 517 000 jeunes seront demandeurs de logements universitaires. Par ailleurs, les 600 cités universitaires du CROUS n'offraient que 165 500 places lors de la rentrée 2010-2011. Cette offre répondait ainsi à peine à 14 % ou 15 % des demandes. Enfin, 60 % des jeunes étudiants sont regroupés dans des habitations traditionnelles équipées de ...

Immobilier : les acquéreurs commencent à imposer leur loi en région Île-de-France

Après une flambée des prix qui a duré près de deux ans, une nette baisse des tarifs immobiliers a été notée en région Île-de-France. Les propriétaires et les vendeurs commencent à se résigner face à l'attentisme des acquéreurs. Réajustement des tarifs immobiliers en région Île-de-France Ces derniers mois, les acheteurs se sont faits rares dans la région parisienne et ses alentours. En effet, la branche du FNAIM responsable de la région Paris Île-de-France a constaté que les propriétaires ont fini par fléchir et ont baissé leur tarif des propriétés mises en vente. Face aux hésitations des acheteurs, ils ont préféré arrêter de surévaluer leurs biens immobiliers. La plupart d'entre eux se sont même résignés à recourir aux services de professionnels pour mettre leur bien en vente. D'après les ...

La forte hausse de l'IRL au 1er trimestre 2012 inquiète

Selon le dernier rapport de l'Insee, l'indice de référence des loyers, IRL, a continué sa forte progression annuelle au premier trimestre 2012, s'affichant à + 2,4 % par rapport à son niveau un an auparavant. Une envolée générale dans tout le pays Dans son rapport trimestriel sur l'immobilier publié le vendredi 13 avril, l'Insee tire la sonnette d'alarme sur le niveau moyen de l'IRL en France. L'indice poursuit en effet sa progression entamée depuis un an, faisant ressortir un bond de 2,24 % par rapport au premier trimestre 2011. Selon l'institut de la statistique, il s'agit de la plus forte appréciation de la valeur depuis celle enregistrée au premier trimestre 2009... juste avant que la récession économique affecte le pays. Cette envolée de l'indice est logique, disent les analystes responsables de l'étude. L'IRL étant indexé sur l'inflation, il évolue proportionnellement à la hausse des prix. Or, cette dernière ayant progressé ...

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