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La nouvelle norme NFP 45-500 du diagnostic gaz homologuée

L'actuelle version de la norme NFP 45-500 est appelée à disparaître d'ici le 1er juin prochain, date à partir de laquelle la nouvelle version 2013 entrera en vigueur. Ainsi, voici les principaux changements apportés par le nouveau dispositif. La nouvelle norme NFP 45-500 : en vigueur dès le mois de juin À partir du mois de juin prochain, le diagnostic « État de l'installation intérieure gaz » sera encadré par la nouvelle version de la norme NPF 45-500. Parmi les changements qu'a prévus ce nouveau dispositif, les valeurs limites de monoxyde de carbone vont être abaissées pour les appareils raccordés. Par ailleurs, les Dangers Graves et Immédiats (DGI) signalés pour les systèmes marchant avec une bouteille à gaz vont être traités différemment également. Le texte interdit en outre l'utilisation des robinets munis d'about porte caoutchouc non démontables ainsi que les tubes souples à base ...

Les prix immobiliers baisseront de 3,5 % en 2013

La crise immobilière pourrait s'intensifier dans l'Hexagone en 2013. D'après une récente publication de la FNAIM, les prix pourraient subir un nouvel abaissement compris entre 3 et 3,5 % sur l'ensemble de l'année. Le secteur immobilier sera encore dans le rouge en 2013 La crise immobilière va probablement prendre de l’ampleur en 2013. Selon la fédération nationale de l'immobilier (FNAIM), aucun signe de redressement n'est encore en vue. Et si la baisse des prix a été limitée à 2 % sur l'ensemble de l'année 2012, un chiffre aux alentours de 3 à 3,5 % est en revanche attendu pour l'année en cours. La BCE a intérêt à maintenir son taux directeur à son niveau actuel, à 0,75 %. Si celui-ci venait à augmenter, les prix risquent de dégringoler toujours selon la Fédération. Pour mémoire, le nombre de transactions s'est fortement réduit en France entre 2011 et 2013, passant de 805 000 à 655 000. Cette chute libre reflète ...

2013 : objectif « Maison écologique »

À compter du 1er janvier 2013, les dossiers de permis de construire déposés doivent se conformer à la réglementation thermique 2012. Sont concernées par cette nouvelle disposition les maisons individuelles qui devront être plus économes en matière d’énergie. Un surcout dans la construction, les prix de réalisation sont déja haut L’habitation individuelle fait partie des rêves des Français. Ils sont cependant freinés par de nombreuses raisons dont la plus importante est le prix, que le logement soit neuf ou ancien. L’Union des maisons françaises (UMF) annonce que 127.000 habitations sont vendues cette année et que ce nombre va baisser à 110.000 en 2013. Ce groupement recense 600 constructeurs français. Selon Patrick Vandromme, son vice-président, cette réglementation thermique ...

Marché du diagnostic immobilier, prévision 2013

Le cabinet Xerfi annonce un nouveau ralentissement du marché du diagnostic immobilier en 2013. Cette baisse est estimée à 4 % du chiffre d’affaires par rapport à celui de 2012. D’après une étude de Xerfi, il ne cesse de décroitre depuis 2008, exception faite de l’année 2011. Pourquoi un tel déclin ? Beaucoup de motifs sont invoqués pour expliquer l’affaissement des chiffres d’affaires d’un secteur pourtant appelé à connaître une croissance exponentielle. En effet, l’instauration du caractère obligatoire du diagnostic immobilier dans les transactions de vente ou de location d’un logement a eu un effet pervers sur la profession. Le nombre de diagnostiqueurs est allé crescendo, créant ainsi un déséquilibre entre l’offre et la demande. À cela s’ajoute l’impact des comparateurs de prix sur Internet. D’où une baisse généralisée des tarifs et une qualité des ...

La pente du troisième trimestre plus glissante pour les ventes de logement neuf

Selon le ministère de l’Écologie, du développement durable et de l’énergie, les ventes de logements neufs baissent de 24,9 % au troisième trimestre de cette année par rapport à la même période de l’année précédente. Globalement, elles rétrogradent de 22,9 %. Un recul significatif Au cours du troisième trimestre 2012, il s’est vendu 20 500 logements en France, selon les chiffres publiés par le ministère du Logement. La fédération des promoteurs immobiliers (FPI) a prévu un nombre de 72 000 unités d’habitations vendues pour toute l’année 2012, mais la diminution de 48 % « des ventes à investisseurs individuels » corrompt cette estimation. Les chantiers en vue de construction de logements neufs régressent également de 21 % entre août et octobre comparé à la même période en 2011. En effet, le ministère recense 69 001 unités pendant ce laps de temps. En ...

Immobilier : les Français préfèrent l’attente

Une enquête réalisée par Ipsos entre le 14 et le 17 septembre révèle que les Français sont pessimistes quant à la situation de l’immobilier. D’où leur souhait d’attendre encore avant d’investir dans la pierre malgré la sensation d’être dans une période favorable. Des indices révélateurs Trouver un toit est devenu difficile pour 83 % des personnes interrogées dans cette étude, un chiffre en hausse de 5% comparé à celui de 2011. Une proportion de 63 % des Français estime qu’il est compliqué pour eux d’acquérir un bien immobilier et 70 % des individus sondés prévoient une augmentation du prix d’achat du logement neuf dans les six prochains mois. Quant à celui de l’ancien, ils sont 48 % à pronostiquer une majoration. En ce qui concerne la location, l’immobilier neuf va encore enchérir pour 77 % des questionnés contre 64 % pour l’ancien. Les ...

Vendre un bien à Orléans : les diagnostics immobiliers obligatoires

Le marché immobilier orléanais a été marqué au mois d'août dernier par une montée en puissance des vieux patrimoines offrant un certain niveau de standing. Une preuve que les bailleurs-vendeurs investissent beaucoup pour mettre leurs biens aux normes. Les diagnostics immobiliers obligatoires Le propriétaire qui désire vendre sa maison ou qui met son appartement en location est tenu de procéder à un certain nombre de diagnostics. Les résultats de certains de ces examens doivent impérativement être annexés au contrat de vente ou dans le dossier constituant le contrat de bail. L'investisseur doit aussi informer son client ou son locataire si le patrimoine objet de la transaction présente un risque de prolifération des termites. La loi exige par ailleurs que le vendeur procède à un DPE sur son patrimoine. Cet examen permet à l'acquéreur d'estimer les travaux à réaliser pour optimiser ...

La Fnaim rappelle les exigences du métier de diagnostiqueur immobilier

La Chambre des Diagnostiqueurs Immobiliers de la Fnaim a tenu à rappeler l'engagement et l'intégrité des diagnostiqueurs immobiliers par un communiqué rappelant l'évolution et les exigences de la profession Le communiqué de la Fnaim Dans un communiqué datant du 17 octobre dernier, la Chambre des Diagnostiqueurs Immobiliers de la Fnaim a apporté quelques précisions sur la profession qu'elle représente, les conditions d'accréditation, les tarifs ainsi que sur les règlementations auxquelles elle est soumise. Claude Pascal, qui préside cette entité au sein de la Fnaim a commencé par rappeler qu’embrasser le métier de diagnostiqueur immobilier implique une attitude responsable et des connaissances techniques sans faille étant donné l’importance de l’enjeu : la sécurité et la santé des personnes. Le président de la Chambre a également profité de l'occasion pour évoquer le rôle essentiel que joue le métier dans l'application ...

Diagnostic immobilier, une garantie supplémentaire

Une personne qui souhaite mettre en vente ou en location un appartement ou une maison est obligée de procéder au préalable à un diagnostic immobilier. Il s’agit pour elle d’obtenir un bilan ou un état des lieux qui certifie que les locaux sont en parfait état et sans risques pour la santé des occupants. Les différents diagnostics Il existe trois diagnostics obligatoires à effectuer avant de mettre en location un bien immobilier, à savoir le Diagnostic Plomb, le Diagnostic des Risques Naturels et Technologiques ainsi que le Diagnostic de Performance Énergétique. Outre ces évaluations, la vente nécessite de faire un Diagnostic des Risques Naturels et Technologiques, un Diagnostic Électrique, un Diagnostic Gaz, un Diagnostic Amiante, un Diagnostic Termites. Location meublée, une solution avantageuse Après avoir fait établir par des experts certifiés par le COFRAC les diagnostics requis par la Loi, le proprié...

Les biens immobiliers français surévalués de 25 %

Le prix immobilier en France affiche une forte résistance à la baisse malgré la chute du nombre de transactions. Selon une publication du Crédit Agricole, le marché des biens anciens est actuellement surévalué de 25 % en moyenne dans l'Hexagone. Faible élasticité du prix par rapport à la demande Paradoxalement, la chute du nombre de transactions sur le marché immobilier en France n’a pas amorcé une baisse parallèle sur le prix des biens. À Paris, les prix sont surévalués de 35 % dans l’ancien selon une publication du Crédit Agricole, largement supérieur à la moyenne nationale estimée à 25 %. L’élasticité du prix par rapport à la demande est quasiment nulle. Questionné sur l’avenir du marché, Olivier Eluère de Crédit Agricole affirme que les prix s’autoréguleront, avant de rajouter que la correction se fera progressivement. L’économiste table alors sur une baisse moyenne de l’...

Taux de crédit immobilier au mois d'octobre

Les taux de prêt immobilier continuent de baisser au mois d'octobre. S’ils répondent à certaines conditions du point de vue apport personnel, revenus et âge, les emprunteurs peuvent bénéficier d'un taux historiquement bas. Les taux moyens de crédit immobilier Presque partout dans les grandes villes, les taux ont continué de baisser affichant un nouveau niveau record. La baisse a été constatée sur toutes les durées hormis les crédits sur 30 ans. Les taux moyens affichés actuellement sont de 3,35 % pour les emprunts immobiliers sur 15 ans contre 3,45 % au mois de septembre, tandis que le taux sur 20 ans est passé de 3,85 % à 3,80 %. Ces taux varient toutefois selon les régions ainsi que du profil de l'emprunteur qui peut encore jouir des décotes appliquées par les banques. Taux par région Au mois d'octobre, 63 % des banques ont maintenu leurs taux d'emprunt au même niveau ...

La Chambre des Diagnostiqueurs Immobiliers Fnaim fait le point sur la réalisation du DPE

La fiabilité des diagnostics immobiliers a récemment créé des remous dans les médias. Par rapport aux failles révélées par l'émission télévisée Capital et l'UFC Que Choisir, la Chambre des Diagnostiqueurs Immobiliers Fnaim a manifesté son point de vue dans un communiqué de presse publié le 17 octobre dernier. Les faits mettant en cause le métier de diagnostiqueur L'émission Capital diffusée sur M6 le 14 octobre dernier a semé le trouble dans l’esprit des Français quant au professionnalisme des diagnostiqueurs immobiliers. Les reportages ont mis en cause la fiabilité des expertises effectuées par les opérateurs actuels, ainsi que l'hétérogénéité des tarifs pratiqués. Au début de ce mois d'octobre, l'enquête-test de l'UFC-Que Choisir a ainsi révélé des failles dans l’exécution de leurs tâches chez des diagnostiqueurs. ...

Duflot évoque le futur successeur de la loi Scellier

Enfin un premier aperçu du futur successeur de la loi Scellier. D'après la ministre du Logement, Cécile Duflot, les nouveaux taux de défiscalisation seraient compris dans une fourchette de 17 % à 20 %. Un dispositif plus souple et plus efficace La ministre du Logement Cécile Duflot a profité de son interview avec le quotidien français Le Figaro pour annoncer le futur successeur de la loi Scellier vouée à disparaître d'ici la fin de l'année. Le nouveau dispositif serait plus souple et plus incitatif que son prédécesseur de l'avis de la ministre verte. La réduction fiscale serait beaucoup plus importante, estimée entre 17 % et 20 % du prix du bien. En contrepartie de l'aide, des exigences sociales plus sévères vont être appliquées dans l'espoir d'une meilleure rentabilité. Des récompenses vont être attribuées aux bâtiments les moins énergivores, a noté madame ...

Bilan positif de la libéralisation de l'assurance de prêt

Depuis la mise en vigueur de la Loi Lagarde sur la libéralisation de l'assurance de prêt, un bilan a été effectué. Si quelques améliorations sont à prévoir, dans sa globalité le bilan s'avère positif. Dispositif Lagarde : bilan positif Après l'entrée en vigueur de la Loi Lagarde, la libéralisation de l'assurance de prêt se porte plutôt bien. Au profit de l'emprunteur, les offres évoluent auprès des assureurs avec des tarifs concurrentiels et de meilleures garanties. Ce dispositif permet au consommateur de réaliser une économie jusqu'à 50 % du coût de son assurance emprunteur tout en bénéficiant d'une meilleure couverture en notant que l'assurance crédit immobilier représente en moyenne 20 % du coût total du prêt. Toutefois, l'assurance proposée par l'emprunteur se voit souvent rejetée par la banque en raison de non-équivalence des garanties ou ...

Encadrement des loyers : Michel Mouillart n'est pas d'accord

Les critères définis dans le décret relatif à l'encadrement des loyers ne s'adapte pas au problème actuel selon l'observatoire Clameur annonçant qu'il s'agit surtout d'un problème de quantité et non d'un problème de prix. Le marché locatif en baisse depuis 2007 Interrogé sur sa position concernant l'encadrement des loyers, Michel Mouillart, directeur scientifique de l'observatoire Clameur, affirme que le marché locatif souffre actuellement d'un ralentissement généralisé. Les acteurs du marché se plaignent d'une baisse notable du rythme de leurs activités depuis la seconde moitié des années 2000. Comparativement aux chiffres enregistrés durant la décennie 90, le niveau moyen des loyers est en chute libre depuis 2007 toujours selon l'économiste. En prenant la période 2007-2012 comme référence, le nombre de communes éligibles aurait été réduit à 4 sur la région francilienne et à deux en province au lieu de 24 et 16. ...

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