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Immobilier : baisse notable du taux d'intérêt des prêts à taux mixte

En ce début du mois de septembre, la plupart des banques françaises continuent à baisser leur taux d'intérêt. Les prêts à taux mixte sont particulièrement concernés par ce repli. Marché du prêt immobilier : état actuel Conformément aux anticipations des analystes, en ce début du mois de septembre, le taux des prêts immobilier continue sa dégringolade. En effet, d'après l'enquête menée par Meilleurtaux.com, pour les emprunts à long terme tels que les prêts sur 20 ans, le taux a baissé de 0,55 % sur un an. Si en septembre 2011 cet indice se chiffrait à 4,25 %, en cette rentrée 2012, la majorité des banques affichent un taux de 3,7 %. Pour les prêts à taux mixte échelonnés sur 20 ans, le taux d'intérêt peut même descendre jusqu'à 3,15 % auprès de certaines institutions. Ce type de produit est en effet devenu l'offre phare ...

Immobilier français : Une hausse modérée de 1,2 % des loyers en 2012

Le rythme de croissance des loyers immobiliers ne dépasse pas le taux d'inflation en 2012 selon l'Observatoire Clameur. Loyer : une légère hausse Le ralentissement du marché immobilier se confirme, la hausse des loyers n'excèdera pas le taux d'inflation en 2012 selon une étude établie par l'Observatoire Clameur (Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux). D'après l'économiste du logement Michel Mouillart, cette situation est partiellement imputable à la baisse du taux de déménagement en France depuis le début de l'année. Sur la période janvier-août, près de 27 % des locataires du secteur privé ont changé d'habitation contre 27,6 % l'année dernière. Résultat : le marché peine à se relever, les loyers n'ont progressé en moyenne que de 1,2 %, soit en deçà du taux d'inflation estimé à 1,9 %. Hausse modeste du tarif moyen dans les grandes villes Le volume de ...

La construction immobilière ralentit en 2012

Le secteur immobilier français est en berne, le rythme de construction est en net recul. Les promoteurs sont inquiets Baisse de 18 % des mises en chantier en 2012 La crise immobilière gagne de plus en plus du terrain en France, touchant désormais les activités des promoteurs. Michel Mouillart, économiste du logement, affirme que le gouvernement est encore très loin de son objectif de construire jusqu'à 500 000 logements chaque année à l'horizon 2017. Le rythme de construction a ralenti depuis le début de l'année et les perspectives d'avenir du secteur s'annoncent moroses. Les nouvelles mises en chantier ne dépasseront probablement pas 315 000 logements sur l'ensemble de l'année 2012, soit une baisse de 18 % environ par rapport à l'année passée. Sur le trimestre mai-juillet, environ 115 730 biens ont été construits contre 129 620 au cours de la même période de l'année dernière correspondant ainsi à une chute importante de 12 % ...

Le taux de crédit immobilier toujours en baisse

La majorité des banques françaises ont revu leur taux de crédit immobilier à la baisse. Ce nouveau fléchissement des taux devrait augmenter le pouvoir d'achat des acquéreurs et représente une véritable opportunité pour les investisseurs immobiliers. Un record historique en août 2012 Le taux du prêt immobilier n'a jamais été aussi bas, marquant un record historique d'un taux au-dessous de 4 % en aout 2012. Si en début d'année, le taux d'emprunt sur 20 ans affichait une moyenne de 4,31 %, en juin le taux de prêt immobilier est passé à 3,95 %. En six mois, le taux d'emprunt n'a pas arrêté de baisser pour afficher aujourd'hui une moyenne de 3,80 % soit un niveau historiquement bas du taux d'emprunt sur 20 ans. Ces taux intéressants devraient encourager les investisseurs immobiliers bien que les conditions d'octroi de crédit immobilier demeurent inchangées. Les taux par région En août, ...

Immobilier : Les ventes des biens se tassent

Les prix des biens immobiliers affichent une forte résistance à la baisse. Pourtant, les professionnels du métier tablent sur un léger repli dans les prochains mois. Le nombre de transactions chuterait de 25 % Les acteurs immobiliers se trouvent actuellement dans une situation délicate. Les ventes de biens se tassent en effet depuis le début de l'année et la situation s'empire de jour en jour. Le volume de transactions a fortement reculé au cours de la période, de 17 % à 40 % pour les biens anciens. Près de 700 000 biens anciens devraient changer de main sur l'ensemble de l'année selon les estimations des notaires, en baisse de 15 % par rapport à l'année 2011. L'économiste Michel Mouillart table de son côté sur un chiffre de 550 000 unités, correspondant à une chute de 25 % sur l'année. Patrick Jolly, PDG du groupe De particulier à particulier, a imputé cette situation critique au niveau trè...

Les familles pauvres préfèrent les grandes villes

L'agence Compas, avec l'appui de La Gazette des Communes, a mené une enquête sur le taux de pauvreté dans les communes françaises. Cette étude révèle que les familles en difficulté ont tendance à venir s'installer dans les grandes villes. Plus d'opportunités de travail et de logement Le seuil de pauvreté détermine le niveau de revenu mensuel permettant à une famille de subvenir à ses besoins vitaux. Le cabinet d'étude Compas se basant sur les ressources minimales de 954 euros/mois fixées par l'Insee a pu mesurer le taux de pauvreté dans une centaine de localités de l'Hexagone. Cette enquête révèle que les ménages en difficulté préfèrent venir s'installer dans les grandes villes. Le patron de Compas, Hervé Guéry estime que cette situation est due aux ménages qui espèrent trouver plus facilement un emploi et un logement ...

Immobilier : la baisse des taux se poursuit

La baisse du niveau des taux immobiliers est de nouveau d'actualité en ce début du mois d'aout. D'après Meilleurtaux.com, le taux moyen a chuté de quelques points entre juillet et août. Le marché du crédit immobilier se redresse... Meilleurtaux.com vient de publier le résultat de son enquête sur l'évolution des taux immobiliers français. La baisse est de nouveau au rendez-vous, le taux sur 20 ans évalué à 4,31 % au mois de janvier dernier n'est plus que de 3,77 % actuellement. Sur la période juillet-août, aucun établissement bancaire n'a procédé à une augmentation de taux, a constaté le courtier en ligne. En revanche, les demandes de renégociation ont bondi de quelques points de base au cours de la même période, mais n'ont pas pu atteindre son niveau de janvier 2011. Les banques sont actuellement dans une phase de relance de leurs activité...

France : Hausse attendue des prix des biens immobiliers dans les prochains mois

Après une longue période de crise, le secteur immobilier français commence à redresser. Les notaires franciliens anticipent une légère hausse pour les mois à venir. Les Notaires franciliens optimistes Enfin une nouvelle qui ravit les acteurs du marché immobilier : les prix des biens devraient repartir à la hausse dans les prochains mois d'après des études menées par les notaires franciliens. Pour rappel, une légère progression de 0,1 % fut observée dans la région de l'Ile de France entre le mois de mars et le mois de mai. En revanche, la ville de Paris a accusé une baisse nette de 0,7 % entre avril et mai. Quoi qu'il en soit, cette chute demeure minime au regard de la crise qui pèse sur le secteur actuellement. Dopés de confiance, les notaires franciliens annoncent un prix moyen oscillant autour de 8 400 euros/m2 d'ici la fin du mois ...

Tout savoir sur les diagnostics immobiliers obligatoires

Lors de la vente d'un bien immobilier, le promoteur est tenu de faire réaliser un certain nombre de diagnostics dont les rapports seront regroupés dans un document unique appelé DDT. Ce dernier sera annexé à la promesse de vente ou joint à l'acte de vente. Les détails. Pourquoi réaliser des diagnosticsdans l' immobilier ? Depuis l'année 2001, la loi exige que les vendeurs mettent en annexe de la promesse de vente ou dans le dossier de transaction immobilier un DDT regroupant tous les diagnostics immobiliers obligatoires. Ce document contient des renseignements précis sur l'état du patrimoine objet mis en vente. En réalisant ces constatations, le promoteur se prémunit contre les défauts invisibles dans le cas où un problème survient après la conclusion de la transaction. Sur le plan commercial, ces diagnostics augmentent la valeur du patrimoine. Le dossier de Diagnostic technique a ...

Les diagnostics immobiliers avant la vente

Le propriétaire d'un bien en cours de cession se doit de fournir à l'acquéreur un dossier complet sur les diagnostics immobiliers réalisés sur le bâti sa construction. Certaines de ces expertises sont obligatoires avant la vente. Fournir un DDT, une obligation cruciale du vendeur Le Dossier de diagnostic technique ou DDT correspond à un ensemble de rapports d'expertises effectuées sur une maison d'habitation ou un appartement en copropriété, que le propriétaire doit présenter aux acheteurs potentiels dans le cadre d'une vente de bien immobilier. Selon les anciennes dispositions du CCH, à l'article L271-4, ce dossier devait être présenté à l'acquéreur lors de la signature de l'accord de vente, en présence d'un notaire. Mais depuis l'entrée en vigueur du Grenelle 2 de l'Environnement, l'article en question a été modifié : dorénavant, le DDT doit être mis à disposition de tous les visiteurs du ...

Immobilier français : les plombs toujours présents

Le danger est loin d'être écarté pour la France, le plomb est encore présent dans près de 878 000 logements français. Des chiffres alarmants Il a fallu 5 longues années pour connaître enfin les résultats de l'enquête sur la présence de plomb dans les bâtiments français. Malgré les efforts entretenus par les autorités depuis plus d'une dizaine d'années déjà, les chiffres demeurent alarmants. Sur les quelque 3,6 millions logements accueillant de jeunes enfants de moins de 6 ans en France, près de 105 000 présentent une concentration de plomb dépassant la norme en vigueur actuelle dans leur eau tandis que 878 000 présentent des revêtements et peintures enduites de cette substance nocive. Parmi ces derniers, près de 170 000, soit environ 4 % des logements, restent dangereux pour les plus jeunes en raison de leur état avance de dégradation. Les risques lié...

France : les offres de biens immobiliers de luxe augmentent

Le projet gouvernemental de taxer les hauts revenus à 75 % semble ne pas plaire aux familles aisées françaises. La plupart d'entre elles cherchent à s'expatrier afin d'éviter cette nouvelle législation prévue pour 2013. 170 millions d'euros de ventes pour Sotheby's International Realty Sotheby's International Realty déclare avoir réussi à vendre une centaine de biens de plus de 1,7 million d'euros au cours du dernier trimestre. Si l'ensemble du secteur immobilier a pâti ces derniers temps, le marché des biens de prestige, quant à lui, apparait très prometteur. D'après le CEO de l'établissement, Alexander Kraft, le groupe a fait état d'une progression nette de 2 % environ de ses activités entre le second trimestre de 2011 et celui de 2012, portant le volume de ventes de la firme à 170 millions d'euros. Selon ses explications, de nombreuses familles fortunées françaises ont décidé de quitter le pays depuis l'élection de ...

Zoom sur l'encadrement des loyers

Le blocage des loyers sur le marché locatif français est une réalité. Le décret qui vise à prévenir les augmentations abusives des prix lors de la signature de nouveau bail ou à l'occasion d'une relocation entrera en vigueur dès le mois prochain. Le décret sur l'encadrement des loyers en vigueur en août La ministre du Logement, Cécile Duflot affiche sa détermination dans le but d'apaiser la tension sur le marché locatif. Elle a fait savoir que le décret portant encadrement des loyers paraîtra dans le journal officiel avant la fin de cette semaine et ce nouveau texte entrera en vigueur dès le début du mois prochain. Ce nouveau dispositif permettra de maîtriser les augmentations excessives des tarifs lors de la signature de nouveau contrat de bail ou lors d'une relocation. La loi Duflot veut que le bailleur ne ...

Une baisse de taux record au mois de juin

Ce mois de juin est marqué par un recul considérable des taux de crédit immobilier. Ces derniers sont actuellement fixés à 3,92 %. Un recul considérable du taux dans l'immobilier Selon Meilleurtaux, on assiste en ce mois de juin au plus bas taux de crédits immobiliers depuis 2010. Si l'on se réfère aux taux proposés par l'OAT, cette baisse est également la plus importante pendant ces 10 dernières années. Le taux pour un crédit d'une durée de 20 ans s'établit ainsi à 3,92 % seulement alors qu'en janvier 2012, il était encore à 4,31 %. De nombreuses raisons ont poussé les banques et institutions financières à modifier ce taux. Premièrement, le taux de référence proposé par l'OAT ou Obligations Assimilés au Trésor n'a pas cessé de baisser ces derniers mois pour s'établir le 4 juin dernier à 2,26 %. Les causes de cette baisse Mais d'autres paramètres ...

Utilité du diagnostic de performance énergétique

Pour permettre aux propriétaires d'économiser l'énergie et aux acheteurs de trouver un logement de qualité, il est indispensable d'effectuer un diagnostic de performance énergétique. Il permettra d'estimer la quantité théorique ou réelle d'énergie utilisée. Qu'est-ce que la performance énergétique ? Chaque année, un bâtiment consomme une certaine quantité d'énergie en fonction de son état et des installations dont il dispose : la performance énergétique. En pratique, elle dépend essentiellement du mode d'utilisation et de gestion des systèmes de chauffage. Son estimation sert donc uniquement d'indication pour permettre d'évaluer la qualité d'un bien immobilier destiné à la location ou à la vente. Par ailleurs, elle permet de réduire les dépenses énergétiques de l'immeuble tout en assurant le confort des usagers. Pour cela, vous pourrez notamment utiliser des sources d'énergie renouvelable comme les panneaux photovoltaïques ...

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